Ör Geboda 1

Country estate - Småländsk idyll Geboda anno 1911

Visa på karta

Utgångspris: 4 995 000 kr

Friliggande villa
4 995 000 kr
1911
17276 kvm
246 kvm
9

Inga visningar inbokade just nu.

Extra kontakt

Johan Isaksson

072-4024233

0470-739096

johan@a-maklare.se

Ansvarig mäklare

Peter Åkesson

0704956142

0470-73 90 91

peter@a-maklare.se

Planskiss

Karta

Beskrivning



Småländsk landsbygds idyll med närhet till Växjö (ca 20 min). Den vackra mangårdsbyggnaden om 246 kvm från 1911 har genomgått en gedigen och kostsam renovering med själen intakt. Det har byggts en pool med pool/gäst hus och stort garage/stallbyggnad (ej helt färdigställd invändigt vilket ger flexibilitet kring användningsområde). 17 000 kvm tomt.

Här erbjuds du en trevlig livsstil för din familj, släkt och vänner. Det finns både pool, gäst/poolhus samt ett stallbyggnad/garage och närhet till skog och sjö förstås. Fiber, bergvärme (dubbla hål) och laddstation för elbil (Tesla) installerat.

En stor grusad uppfart slingrar sig fram mot den lantliga gula villan som sedan mynnar ut på var sida av huset. Några trappsteg upp breder sig en veranda ut framför pardörren. Vi möts av en ljus farstu med fönster som breder ut sig längst pardörren och som låter solens strålar möta de ljusa träplankorna. Samtliga väggar och tak i huset är ljusmålade. Farstun erbjuder gott om förvaringsmöjligheter från golv till tak för den som önskar.

Till höger om farstun finner vi en liten gästtoalett och till vänster om farstun är köket placerat. Vita köksluckor tillsammans med stora spröjsade fönster gör att rummet känns både stort och luftigt. Tack vare det beiga klinkergolvet är det enkelt för barnen att springa in och ut genom dörren som leder till verandan i österläge. Det rymlig köket är utrustat med toppmodern kyl och frys från Samsung (2021) med digitala finesser, is och vatten funktion, diskmaskin (Asko 2022), spishäll (Electrolux), köksfläkt (Bosch 2022), micro (Samsung). I köket finns också en svart modern gasspis (IKEA) och bakom pryder ett vackert marockanskt kakel som fint bryter av mot den vita väggen. Rummet erbjuder plats för ett stort köksbord där hela familjen kan samlas för middagar.

De många stora och vackra spröjsade fönstren tillsammans med stora öppningar mellan rummen ger energi och ljus i hela entréplanet. Från köket kan vi blicka vidare mot vardagsrummet. Det ljusa plankgolvet från farstun följer med in även i detta rum med stora fönster i flera väderstreck, vacker gammal eldstad samt en glasad pardörr mot poolområdet. Det löper tre stora rum i fil där två av rummen har kakelugn och ett av rummen har en eldstad. Vackra detaljer såsom gamla skjutdörrar, mässingshandtag och breda lister. De stora ytorna rymmer stora möblemang med både soffgrupper och matsalsbord.

Rummet intill pryds av en ljusgrå heltäckningsmatta (plankgolv under) och används just nu som ett lekrum. Det går enkelt att göra till ett ytterligare sovrum, bibliotek eller varför inte ett kontor? Även detta rum har en kakelugn och rummet går att avskilja med vackra skjutdörrar.

För att ta sig till husets övervåning tar vi trappan som göms av en dörr i ek. Du möts av en stor ljus hall med plankgolv och stort fönsterparti med glasad balkongdörr till balkongen (över farstun). På övervåningen finns en mindre tvättstuga, med klinkergolv och tvättmaskin och torktumlare från Electrolux. Rejält badrum med stora fönster och ljust klinkergolv. Badrummet är delvis nyrenoverat med inbyggd dusch och badkar. I anslutning till badrummet finns ett förråd (som kan användas till att göra tvättsugan större). På övervåningen finns möjlighet till fyra sovrum och ett litet allrum. I det största sovrummet finns en vacker järnkamin och det lilla sovrummet kan förslagsvis användas som en walk in closet.

Under rubriken Renovering framgår det gedigna arbetet som skett och som gjort Geboda till en unik och fantastisk plats att bo och leva i.

En enorm gräsmatta slingrar sig runt hela huset som har ett stort trädäck med pool med härligt söderläge, utedusch (både kallt och varmt) samt ett poolhus som även kan användas som gästhus. Intill huset ligger ett stort garage ned laddstation. I garagebyggnaden finns det även förberett för stallplatser om så önskas.

Med ca 20 minuter till Växjö har du närhet till både järnvägsstation, flygplats och stad.




Fakta

Adress

Ör Geboda 1
34264
Växjö
Berg

Storlek

9
4
246 m2

Ekonomi

2021
2067000 kr
328000 kr

Taxering

Småhusmark
328000 kr
Småhusbyggnad
2067000 kr
1929

Driftskostnader

80000 kr
2000 kr
3000 kr
85000 kr
Elkostnad ingår hushållsel, uppvärmning (byggnader och pool (30 grader) samt laddning av två teslor totalt 42 000 kwh. 2018 var det 30 000kwh före inköp av elbilar. Tömning av septic tank två gånger per år ca 2100 kr tillkommer

Energideklaration

Ej utförd
2010-11-03
27

Byggnad

Geboda 1:7
Äganderätt

Byggnadssätt

2 plan
1911
Trä
Trä
Isolerglasfönster
Trä
plåt
Papp
Bergvärme
Mekanisk frånluft (kök och badrum, motor på vinden

Huvudbyggnad

Ekonomibyggnader

Mark

Balkong/Uteplats/bilplats

Tomt

17276m2
Tomtarea 16 143 m² (friköpt).

Servitut

Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 0780IM-13/2361.1
Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 0780IM-13/2361.1

Förening

Pantbrev / inteckningar

08/12458
349.000 kr
349.000 kr
08/12459
320.000 kr
669.000 kr
10/6658
771.000 kr
1.440.000 kr
10/6659
1.530.000 kr
2.970.000 kr
11/8533
5.000 kr
2.975.000 kr
11/17550
150.000 kr
3.125.000 kr
13/6032
487.500 kr
3.612.500 kr
D-2019-00064704:1
559.000 kr
4.171.500 kr
D-2019-00319739:1
292.500 kr
4.464.000 kr
D-2019-00334109:1
190.000 kr
4.654.000 kr
D-2020-00247280:1
263.000 kr
4.917.000 kr

Det finns totalt 11 antal pantbrev uttagna om sammanlagt 4.917.000 kr.

Renoveringar

Nedervåning:
-tNya fönster inklusive persienner, neddragningsbara vädrings/myggnät, fönsterkarmar, fönsterbrädor, fönsterplåtar 2019 - 2020
-tMålning av samtliga rum 2022
-tByte av el/samtliga kontakter (plejd) 2022
-tFläktsystem i hela huset 2010, 2018
-tSlipning av golv 2010
-tVärmesystem - element, rör 2010
-tAltandörrar 2010
-tÖppnat upp vardagsrum – 2010

Entré:
-tNytt träräcke och pelare – 2019
-tYtterdörr - 2010
Kök:
-tNy diskmaskin 2022
-tNy köksfläkt 2022
-tNy kyl & frys 2021
-tByte av tak + el tak 2017
-tKöksstomme, kakel samt viss köksinredning 2010

Toalett:
-tNy blandare till handfat 2022
-tHandfat + varmvatten 2011
”Pannrum”
-tVärmepump 2010
-tVattenpump 2021
-tEl 2010/2022
-tExtra filtreringsfilter vatten 2019
-tKontinuerligt årligt underhåll och service av värme-vattensystem
-tTorkskåp – 2018
Krypgrund
-tPlastning av grund, utrensning av organiskt material – 2017
-tNy dränkbar pump källare – 2022
Ovanvåning:
-tNya fönster och ny balkongdörr, inklusive persienner, neddragningsbara vädrings/myggnät, fönsterkarmar, fönsterbrädor, fönsterplåtar 2019
-tMålning av rum 2022
-tByte av el 2022, samtliga kontakter (plejd)
-tSlipning av golv 2010
-tVärmesystem – element, rör 2010
-tÄndring av planlösning i samband med byggnation av tvättstuga och flera sovrum – 2018
Balkong:
-tNy balkong 2019
-tEl, utebelysning 2019
Toalett
-tNy dusch och nytt badkar 2022
-tNytt tak och ny el/spottar 2017
Tvättstuga (ny tvättstuga 2018)
-tKlinker 2018
-tFläkt + el 2018
-tNy tvättmaskin 2021
-tTorktumlare 2016
Sovrum
-tMålning & tapetsering – 2021
-tHeltäckningsmattor sovrum och spelrum – 2021
-tTapetsering – hall, sovrum och vardagsrum 2010
-tSlipning av golv 2010
-tNytt staketräcke vid trappen 2018
Vind
-tTilläggsisolering (golv) 2012/2016/2018
Utomhus/trädgård
Ommålning av hela huset exteriört - 2020
Pool – polypropen, gjuten runtom samt dränerad 2010
Trädäck - 2010/2020 el, vatten
Grusgångar, uppgrusning av infart - 2018
Poolhus – helisolerad (ej isolerade fönster) - 2020
-tEl
-tMålning
-tVarmvattenberedare
-tLuftvärmepump
Utedusch med fast varm- och kallvatten 2020
Utebelysning hus baksida – 2020
Utebelysning stolpar – 2012, 2020
Bergvärme (borrat 2 hål) – 2010
Byte av avlopp inklusive ovanmark filtreringsbädd – 2017
Gräsmatta + trädgård 2012, 2017, 2020
Ny grind – 2021
Staket – 2011
Garage – 2016 - 2017
-tOmmålning – 2021
-tInstallation av laddbox för elbil– 2019
-tIndragning av vatten – 2019
-tHelisolerad del med automatisk garageport med fjärrkontroll
-tHundgård inne/ute
-tDel av garage anpassad till stallbyggnation, ventilation, underlag etc.

Övrigt sammanfattande:
Samtliga fönster underhållsfria med lågt u-värde) är bytta exkl de två fönstren på vinden (kallvind). Totalt ca 30 fönster, specialbeställda för att bibehålla och passa huset i kombination med enkelhet och modernitet (lätt att tvätta, 3-glas etc.) Samtliga fönsterkarmar m.m i allmoge bytt likväl som finare fönsterbänkar. Till detta på strategiskt utvalda delar av huset specialbeställda myggfönster inbyggda och anpassade för fönstren (8 st) som man lätt drar ner utan att behöva ta loss dem.

Hela huset likväl som garage, stall och poolhus har målats om 2020 samt 2021. Taket har i samtidigt då tvättats av och behandlats.

Hela huset har kontinuerligt underhållits, vattensystemet, värmepump m.m. har service gjorts varje år där man kikat på allt från vattenkvalitet till att allt fungerar som det ska. Har aldrig krånglat.

Allt är ordentligt dimensionerat så att man både kan bada, duscha, tvätta , diska etc samtidigt.
Föredragning av vatten samt avlopp finns upp till vind om man t ex skulle vilja bygga på och inreda kallvinden någon gång i framtiden.

Internet

Fiber

Vatten/avlopp

Enskilt vatten, Enskilt avlopp.

Budgivning

Är du intresserad?

Skicka in dina kontaktuppgifter så tar vi kontakt med dig.

Jag är intresserad av: Ör Geboda 1

Budgivning

Åkesson Mäklarbyrå tillämpar normalt öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Varken säljare eller köpare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud.

Undersökningsplikt

Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du själv eller tillsammans med en besiktningsman gör en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen kan i regel inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som borde upptäckts vid undersökningen. Undersökningsplikten omfattar inte bara den byggnadstekniska besiktningen utan hela fastigheten dvs mark, byggnader, installationer m m. Även när du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker lägenheten och skaffar dig en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar.

Försäkring