Stor representativ familjevilla med pool, stort garage och genomtänkt planlösning

Härlövsvägen 17. Visa på karta

Utgångspris: 6 495 000 kr

Representativ villa i Öjaby med bland annat pool och isolerat garage för den bilintresserade på 125 kvm! Total yta på hela fastigheten cirka 418 kvm.

Friliggande villa
6 495 000 kr
2009
1323 kvm
168 kvm
6

Inga visningar inbokade just nu.

Ansvarig mäklare

Lennart Wikström

0707599804

0470-73 90 93

lennart@a-maklare.se

Ansvarig mäklare

David Palmberg

0707903122

0470-73 90 95

david@a-maklare.se

Planskiss

Beskrivning

Välkommen till denna genomtänkta villa som byggdes 2009 av nuvarande ägare. Ett unikt boende på en attraktiv adress intill Öjaby Herrgård.
Villan är byggd på en lummig hörntomt med baksidan mot ängar som ger ett helt avskilt läge.
Den har flertalet unika detaljer som t.ex. en pool belägen under tak i inglasat uterum. Poolen smälter väl samman med en damm där guldfiskar, koikarpar och guldid trivs och näckrosor blommar. En genomtänkt och designad trädgård omsluter dammen och det finns en tanke med mycket ätbart.
Planlösningen är öppen med stora sällskapsytor och takhöjd upp till nock. Glasade dörrar öppnar upp mot uterum och natur. Det finns tre badrum (ett till varje rum).
Garagedelen är på hela 125 kvm och ger stora möjligheter till olika verksamheter och hobbies. Läget är perfekt med närhet till naturen och Helgasjön, samtidigt som lokalbuss finns 200 m bort. Ett perfekt boende för barnfamiljen med närhet till skola och förskola. Goda kommunikationer och fina cykelvägar in till Grand Samarkand köpcentrum samt till Växjö Centrum.
I Öjaby finns skola, flera förskolor, bageri och badplats.

Beskrivning : Välkommen till denna genomtänkta villa som byggdes 2009 av nuvarande ägare. Ett bekvämt
boende på en attraktiv adress intill Öjaby Herrgård. Villan är byggd på en hörntomt med baksidan mot
ängar och helt insynsskyddad. Ett perfekt boende för barnfamiljen med närhet till skola och förskola. Villan har flertalet unika detaljer – exempelvis; pooldelen som smälter väl ihop med trädgårdsdammen med japanska fiskar. Här finns också en garagedel/förråd på cirka 125 kvm med stora möjligheter, pool och gott om badrum.

Den genomtänkta och designade trädgården med romantisk karaktär omsluter en damm. Fruktträd, bärbuskar och perenna kryddväxter är naturliga inslag.

Entréplan
I entrén till villan möts du av hall med avhängningsmöjligheter. Vidare in finns villans kök, köket
har ljusa skåpsluckor och är välplanerat. På entréplanet ligger genomgående klinkergolv med
golvvärme. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl. (Frys finns i förrådet )Här finns även en
espressomaskin för cafébruk. En tvågrupps Brasilia tillverkad i Italien.
Vidare in i villan möts du av rymd med öppet upp till nock, här passar matsalsbordet perfekt.

Vidare finns en tv-hörna med utgång till villans altan i västerläge.
Groventrén från söderläge har även detta klinkergolv och intill denna finns ett rum som går att
använda som skafferi/sovrum/kontor/byggnation av bastu eller liknande.
Badrummet på detta plan är kaklat och utrustat med wc och duschhörna.

Det finns även ett större
utrymme på detta plan som är förberett för badrum med tätskikt, klart att kakla och inreda efter egen smak..

Via glasdörrarna når du poolrummet och poolen på 7 X 3,5 meter. Härifrån finns
utgång till trädgården där en damm på cirka 40 kvm och två meters djup är anlagd. En oas att spendera
sommardagar vid – kanske i pergolans skugga. I dammen finns japanska fiskar.

Garagedelen är rejält tilltagen (125 kvm+37 kvm på övervåning) och här finns plats för hela sju bilar. Här finns stora möjligheter för den kreative, kanske för verksamhet eller
uthyrningsdel/gästrum. In/utgång finns både via port på framsidan av huset och dörr på baksidan
av huset.

Övervåning
Via den nya trappan (2019) når du villans övervåning.
Det stora sovrummet (går att dela av till två sovrum) har utgång till villans ena balkong i
söderläge. Till detta rum finns ett separat helkaklat badrum som är utrustat med, handfat, wc och
duschhörna.

Tvättstugan är helkaklad (2019) och utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

Gästrummet har även detta eget badrum som är utrustat med wc, handfat och duschhörna. Från
gästrummet finns även utgång till villans överbyggda balkong i västerläge, här finns även en
spiraltrappa ner för att enkelt ta sig till pooldelen från gästrummet.
Det andra rummet på övervåningen mot väster är öppet in mot rymden i husets högdel. Om man har behov kan det sättas igen för att göras till ett eller två mindre sovrum.

Fakta

Adress

Härlövsvägen 17
35250
Växjö
Öjaby
Öjaby

Storlek

4
6
168 m2
250 m2

Ekonomi

2018

Driftskostnader

9220 kr
7216 kr
3340 kr
254 kr
6134 kr
28269 kr
Driftkostnaden är beräknad på två personer i hushållet.

Energideklaration

Utförd
2019-06-17
46
C

Byggnad

Öjaby 1:32
Äganderätt
Frånluftsvärmepumpen Nibe 370 är inköpt 2019 och har 6 års kostnadsfri försäkring.

Byggnadssätt

2 plan
2009
Träpanel
Trä
Isolerglas
Betongpannor
Betongplatta på mark
Frånluftsvärmepump (ny 2019) samt braskamin
Mekanisk frånluft, tilluft i ytterväggar

Balkong/Uteplats/bilplats

Tomt

Garaget är på cirka 125 kvm och här finns plats för hela sju bilar. Men det finns också stora möjligheter för fler rum, annan verksamhet eller hobbies. En oinredd övervåning med egen ingång på 37 kvm finns öveter garaget. Ett flertal parkeringsplatser finns på tomten i anslutning till Härlövsvägen
1323m2
En unik tomt med mycket ätbart som plommon, hallon och vinbär. På tomten finns även intill poolområdet en damm.
Till det stora sovrummet på övre plan finns en 14 kvm stor balkong i söderläge. Från det andra sovrummet på
övre plan finns en inbyggd, glasad balkong i västerläge. Härifrån når du även poolområdet enkelt via spiraltrappa.
Inglasat uterum med pool (3,5 X 7 meter) i söderläge om 70 kvm. Altanen med trätrall i sydväst är ca 50 kvm och omsluts av rejäla odlingslådor. Drygt en meter bred ”landgång” i trätrall mellan poolområde och damm med liten brygga ut i dammen.

Servitut

Renoveringar

Internet

Adressen är ansluten till Wexnet
Adressen är ansluten till Wexnet

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten (Det finns även en grävd brunn för att bland annat använda till poolen/dammen och trädgårdsbevattning), Kommunalt avlopp.

Är du intresserad?

Skicka in dina kontaktuppgifter så tar vi kontakt med dig.

Jag är intresserad av: Härlövsvägen 17

Budgivning

Åkesson Mäklarbyrå tillämpar normalt öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Varken säljare eller köpare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud.

Undersökningsplikt

Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du själv eller tillsammans med en besiktningsman gör en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen kan i regel inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som borde upptäckts vid undersökningen. Undersökningsplikten omfattar inte bara den byggnadstekniska besiktningen utan hela fastigheten dvs mark, byggnader, installationer m m. Även när du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker lägenheten och skaffar dig en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar.

Försäkring