Öjabyvägen 91

Visa på karta

Utgångspris: 5 995 000 kr

Lantlig 1930-talsvilla renoverad med bevarad charm och stil med idyllisk tomt i bästa läge i populära Öjaby

Friliggande villa
5 995 000 kr
1936
1969 kvm
183 kvm
6

25 april

10.00 - 12.00

Boka visning

Extra kontakt

Hanna Jönsson

070-759 98 04

0470-73 90 93

hanna@a-maklare.se

Ansvarig mäklare

Peter Åkesson

0704956142

0470-73 90 91

peter@a-maklare.se

Planskiss

Beskrivning

Villan har det där lilla extra som många familjer söker efter; ett fritt läge med renoverad och bevarad charm och stil. En privat trädgård med gamla fruktträd och en liten bäck som mynnar i en fiskdamm med guldfiskar. Baksidan har en drömsk inglasad altan. Vackert

Välkommen till en lantlig 1930-talsvilla med fyra sovrum, vackert uterum och insynsskyddad trädgård belägen i populära Öjaby.

Huset ger ett ståtligt intryck från vägen och har passande grusgång fram till entré och parkeringar. Fönsterna bär spröjs samt massiva fönsterbrädor i sten och delar av den ljusa fasaden har dekorativa ribbor.

En kort trappa tar oss upp till verandan (byggd 2010) med behagligt ljusinsläpp och elektrisk golvvärme under det gråmelerade klinkergolvet. Från verandan når vi en hall och det platsbyggda köket (renoverat 2006) till höger om denna. Den lantliga stilen är genomgående i hela huset och återfinns i detta rum genom vita köksluckor, somliga med glasdörrar samt en vedeldad köksspis och praktfull tegelklädd murstock. Diskbänken i granit löper i vinkel och harmonierar väl med den mörka mosaikväggen. Köket har under- och överskåp som ger gott om förvaringsutrymmen, kyl och frys (Samsung), induktionsspis, ugn, fläkt, micro samt integrerad diskmaskin (Siemens). Köksentrén leder oss till bilparkeringen.

I kök, vardagsrum och hall ligger ett massivt plankgolv i vitoljad ask. Vardagsrummet är rymligt med hemtrevlig eldstad samt gott om rum att förvara ved. Två stora fönster ger en rofylld utsikt mot trädgården. Från vardagsrummet tar vi oss till ett ljuvligt uterum med ljusinsläpp från samtliga väderstreck. Detta rum kan användas året runt tack vare den värmande eldstaden. Här finns plats för såväl större matbord som soffgrupp. Väggarna bär vit panel och golvet är i furu. Rummet har dubbla utgångar till trädgården, den ena till husets trädäck på baksidan och den andra leder oss till den rofyllda dammen med fiskar längst sidan av huset. På nedervåningen finns två sovrum med gråa väggar och gråmålat plankgolv samt garderober. I anslutning till hallen finns en mindre wc med grått klinkergolv, praktiska hyllor och vit kommod.

Övervåningen erbjuder generösa ytor och har genomgående lackerat furugolv. Här finns ett sovrum, vilket också passar bra som kontor eller gästrum. Allrummet går i vinkel och ger möjlighet till både TV-rum och kontorsdel. I rummets centrum finns en eldstad och även på detta våningsplan bryter det röda teglet av vackert mot de ljusa väggarna. Master bedroom ger ett ansenligt uttryck med dess väl tilltagna yta som ger rum för både säng och soffa. Här finns två fönster, skjutdörrsgarderober längst ena sidan och kattvind med förvaring i andra änden av rummet. På övervåningen finns ett stort badrum med både dusch och bubbelbadkar för två personer, wc, handdukstork samt en elegant badrumsbänk i ek vid handfatet.

Huset har två balkonger, den ena i österläge med utsikt mot Helgasjön, vilket passar fint för frukostar i sommarsolen. Den andra balkongen har en magnifik yta och fångar solens strålar under stora delar av dagen tack vare sin utformning då den sträcker sig utanför övervåningens huskropp. Här finns rum för matbord, solstolar eller soffgrupper.

I huset finns en vind med möjlighet till förvaring samt en källare med egen entré. I källaren finns ett större hobbyrum med eldstad som passar väl som ungdomsavdelning eller TV-rum. Här finns ett gästrum med separat wc och förråd. Källaren har en rymlig tvättstuga med gråa skåpsluckor och ljus bänkskiva bytta 2019, tvättmaskin (Cylinda), torktumlare (Bosch), städskåp och plats att hängtorka tvätten. Från husets utsida når vi ett förråd som i dagsläget används som vedbod. Längst ner i trädgården finns ett separat förråd med skärmtak på baksidan.

Fakta

Adress

Öjabyvägen 91
35250
Växjö
Öjaby
Öjaby

Storlek

4
6
183 m2
125 m2

Ekonomi

2018
1995000 kr
988000 kr

Taxering

Småhusbyggnad
1995000 kr
1936
Småhusmark
988000 kr

Driftskostnader

12713 kr
16500 kr
5500 kr
2500 kr
37213 kr
Elförbrukning 10 979 Kwh fjärrvärme 12,74 mwh Tillkommer kostnad för villa/hem försäkring sotning och ved

Energideklaration

Utförd
2021-03-30
D

Byggnad

Viggen 11
Äganderätt

Byggnadssätt

1 ½ plan m källare
1936
Trä
Trä
2-glasfönster och isoler
Trä
plåt
Betongpannor
Fjärrvärme
Självdrag

Huvudbyggnad

Ekonomibyggnader

Mark

Balkong/Uteplats/bilplats

Tomt

1969m2

Servitut

Detaljplan

Förening

Pantbrev / inteckningar

73/1414
40.000 kr
40.000 kr
73/1416
40.000 kr
80.000 kr
04/18798
1.545.000 kr
1.625.000 kr
07/12964
250.000 kr
1.875.000 kr
08/20718
150.000 kr
2.025.000 kr
13/12176
470.000 kr
2.495.000 kr
13/13370
50.000 kr
2.545.000 kr

Det finns totalt 7 antal pantbrev uttagna om sammanlagt 2.545.000 kr.

Renoveringar

Text från säljarna

2004 i oktober köpte vi detta fantastiska hus som har namnet Kåragård. Vi har under åren gått igenom det bit för bit. Vi började med att renovera skorstenen och satte in rör i rökkanalerna och en Keddy kassett i vardagsrummet.

2005 Sattes det in nya fönster i hall/glasveranda, ett stengolv med golvvärme lades in. De båda ytterdörrarna byttes ut. De gamla trägolven togs fram och renoverades i de båda sovrummen på bottenvåningen.

2006 I den inre hallen, vardagsrummet och köket lades nya trägolv in.
Flera innerväggar togs bort för att göra plats för ett större kök med platsbyggd köksinredning och en
gästtoalett byggdes i hallen. Teglet på murstocken togs fram och en vedspis med vedförvaring murades upp i köket.
I samband med att ett nytt kök sattes in drogs all VVS och el om i bottenvåningen. Huset byggdes till med ett vedförråd på det östra gaveln. Balkongen mot baksidan byggdes ut och den på framsidan fick ett nytt räcke.

2007 Var det dags gör övervåningen att få sig en uppfräschning. Det gamla köket och badrummet gjordes om till ett gästrum och ett rymligare badrum.
Hallen och 2 rum slogs ihop och blev ett större Tv-rum med kontors del. Alla gamla trägolv togs fram och renoverades. I sovrummet sattes en garderob med skjutdörrar in med en dold garderob bakom. Även här togs det vackra teglet fram på skorstenen och kamin sattes in. All VVS och el gjordes även om.

2008 Installerades fjärrvärme i huset. Källaren fick sig en uppfräschning och mattan i biljardrummet lades in. Det sattes även in en kamin i källaren.

2009 Boden byggdes.

2010 Uterummet byggdes. Balkongen mot baksidan byggdes ut för andra gången.

2011 I år fick vi förfrågningar om att låna ut vårt vackra uterum för fotografering, såhär 10 år efter kan vi fortfarande stöta på bilder där uterummet är med bland annat på baksidan av solstickans braständare och hos Nibe kaminer. I år installerade vi en ny skorsten i uterummet för att kunna sätta in husets 5:e eldstad. Detta har gjort att vi nu använder uterummet året runt.

2015 Fasaden målades om.

2016 Allt vitt på huset målades om.

2019 Tvättstugan blev ommålat och ny inredning sattes in.

2020 Boden målades om.

Internet

Fiber, Wexnet

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Är du intresserad?

Skicka in dina kontaktuppgifter så tar vi kontakt med dig.

Jag är intresserad av: Öjabyvägen 91

Budgivning

Åkesson Mäklarbyrå tillämpar normalt öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Varken säljare eller köpare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud.

Undersökningsplikt

Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du själv eller tillsammans med en besiktningsman gör en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen kan i regel inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som borde upptäckts vid undersökningen. Undersökningsplikten omfattar inte bara den byggnadstekniska besiktningen utan hela fastigheten dvs mark, byggnader, installationer m m. Även när du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker lägenheten och skaffar dig en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar.

Försäkring