Trädgårdsgatan 8

Visa på karta

Utgångspris: 3 995 000 kr

Topprenoverad 1930-tals villa

Friliggande villa
3 995 000 kr
1932
1030 kvm
240 kvm
11

Inga visningar inbokade just nu.

Extra kontakt

Hanna Jönsson

070-759 98 04

0470-73 90 93

hanna@a-maklare.se

Ansvarig mäklare

Peter Åkesson

0704956142

0470-73 90 91

peter@a-maklare.se

Planskiss

Beskrivning

Topprenoverad 1930-tals villa på stor hörntomt centralt i Alvesta. Villan har en uthyrningslägenhet på entréplanet. Våningsplan två och tre har helrenoverats med två lyxiga badrum och ett fantastiskt kök. Det finns gott om sovrum och villan är perfekt för generations boende/uthyrning eller om hen är en stor familj. Källarvåning med stor tvättstuga, rikligt med förvaring och en mysig vinkällare. Fjärrvärme och fiber. Rejält garage med Carport (laddstation).

Välkommen till en representativt och ståtlig villa med separat lägenhet om tre rum och kök på Trädgårdsgatan 8 i Alvesta. Den stora villan kan användas som generationsboende eller med uthyrningslägenhet fördelat på två bostäder med total boarea om 240 kvadratmeter.

De två entrédörrarna separerar huset från lägenheten på entréplanet. Den vänstra dörren leder oss till en hall och upp för en trappa till bostadens hjärta: en matplats med ljusinsläpp från tilltagna Värendsfönster i tre väderstreck. Gränserna mellan inne och ute suddas ut när glasdörrarna öppnas upp mot den ombyggda balkongen. Här kan den stora familjen och vännerna samlas kring härliga middagar. I anslutning till matplatsen finns två skjutdörrsgarderober med tonat spegelglas. Våningsplanet genomsyras av genomgående ljusinsläpp och högt i tak samtidigt som originalgolvet i furu är bevarat. Marbodalköket (renoverat 2014) är genomtänkt och går i lantlig stil med vita lådor och skåpsluckor hela vägen upp till tak. Här finns gott om arbetsyta på den träfärgade bänkskivan samt sittplatser för gäster, frukost eller läxläsande barn med utsikt mot trädgården. Köket är utrustat med induktionshäl (Siemens), fläkt (Thermex), vinkyl (ej brukningsbar, trasig kompressor), kyl och frys (Husqvarna – reservdelar saknas till ismaskin, vilken ej fungerar), integrerad diskmaskin (Siemens - 2018) samt inbyggd flaskförvaring.

Från köket leds vi till en passage med två garderober till höger och ett helkaklat badrum med golvvärme till vänster. Här finns takdusch med frostade glasdörrar, wc, stor vit kommod och spegel med infällda spotlights, vilket även återfinns i taket. Det nedre planets rymliga sovrum har två stora fönster och garderober samt en mindre öppning med skjutdörr till vardagsrummet. Vardagsrummet har plats för stora soffgrupper för en social miljö. Från vardagsrummet passerar vi en dörröppning med dubbla skjutdörrar innan vi når biblioteket. Detta rum är avsett för avkoppling i behagliga fåtöljer framför den sprakande eldstaden (Keddyinsats -2019). Här finns förvaring genom ett skåp under trappan och en inbyggd hylla.

Den gråmålade trappan tar oss upp till det översta och mer privata våningsplanet. Ett allrum med tre fönster (2016) längst ena väggen sprider ljus till hela rummet. Detta rum passar bra som allrum, tonårsavdelning eller varför inte ett stort hemmakontor? Här finns dessutom tre sovrum, två av dem med mysiga burspråk och nylagt golv. Övervåningen har en nyrenoverad helkaklad wc med vit kommod och ljus bänkskiva.

Två trappor ner, på entréplanet, finns en ljus nymålad lägenhet med separat entré och högt i tak. Hallen har klinkergolv och några steg in når vi köket med plats för ett matbord. Här finns vita skåpsluckor och lådor, kyl och frys (Electrolux - 2018), ugn, spis (Cylina - 2017) och fläkt (Cylinda) samt ett skafferi med hyllor. Liksom för det övre planet finns en passage med badrum och garderob mot sovrummet. Badrummet har duschkabin, vit kommod och wc. Sovrummet är rymligt och har en mindre öppning med skjutdörr mot vardagsrummet. Detta rum har även utrymme för skrivbord och hemmakontor. Lägenheten har dessutom ett rum som kan användas som matsal och har plats för större matbord.

Från båda bostäderna finns ingång till källarplanet. Här finns förutom gott om förrådsutrymmen en stor tvättstuga med dubbla tvättmaskiner och torktumlare samt plats för att hängtorka tvätten på tvättlinor som är fästa i taket. Källarens höjdpunkt är ett hobbyrum som idag används som ett vinrum (renoverat 2016) med plats för vinhyllor och bord att avnjuta drycken kring. Detta rum har självklart andra användningsområden, däribland träningsrum eller verkstad. Källaren har en extra bred dörr som genom en trappa leder oss till den stenlagda delen av trädgården som sammanbinder hus med carport och förråd. I carporten ingår en elbilsladdare och det finns plats för två bilar under tak och ytterligare bilar på den stora uppfarten. Förrådet har två dubbeldörrar och rymmer såväl ved som cyklar, mopeder och verktyg. På baksidan av förrådet finns uteplatsen i västerläge som omgärdas av det upplysta staketet (2016). Uteplatsen kan möbleras med loungemöbler och matbord för att spendera soliga sommardagar som avslutas med grillkvällar här. I trädgården finns växtlighet i form av bland annat underbelysta björkar, ginst och vinrankor.

Fakta

Adress

Trädgårdsgatan 8
34230
Alvesta
Alvesta
Alvesta

Storlek

6
11
240 m2
81 m2

Ekonomi

2018
1026000 kr
201000 kr

Taxering

Småhusmark
201000 kr
Småhusbyggnad
1026000 kr
1932

Driftskostnader

28124 kr
7552 kr
2100 kr
2700 kr
40476 kr
Två lägenheter med total fjärrvärme konsumtion (uppvärmning) på 31 475 kWh Elförbrukning bostaden 7435 kWh tillkommer el till hyresgästen vid uthyrning sotning och villa/hemförsäkring tillkommer

Energideklaration

Utförd
2021-09-14
D

Byggnad

Björnen 8
Äganderätt
Carport med stort förråd

Byggnadssätt

2 1/2-plans hus med källare
1932
Puts (revetering)
Trä
2-glas kopplade bågar, isolerglas
Betongpannor på läkt, underlag
Källare
Fjärrvärme och kompletterande eldstad.
Självdrag

Huvudbyggnad

Ekonomibyggnader

Mark

Balkong/Uteplats/bilplats

Tomt

Carport med elbilsladdare för en bil. Plats för två bilar i carporten och fler bilar på uppfarten.
1030m2
Slingor för robotgräsklippare finns (gräsklippare ingår ej).
Stenlagd uteplats i västerläge.

Servitut

Stadsplan Tomtindelning

Förening

Pantbrev / inteckningar

88/5394
233.000 kr
233.000 kr
93/10017
200.000 kr
433.000 kr
99/4642
200.000 kr
633.000 kr
05/22584
867.000 kr
1.500.000 kr
D-2019-00471626:1
92.000 kr
1.592.000 kr

Det finns totalt 5 antal pantbrev uttagna om sammanlagt 1.592.000 kr.

Renoveringar

Hela lägenheten under målad våren -21
Ny kyl och frys -18, lägenheten
Spisen -17 lägenheten
Källaren målad sommar -21
Tvättmaskin-19
Torktumlare -17
Vinrummet målat och renoverat -16

Köket och sovrummet-14 totalrenovering
Diskmaskin -18
Delvis ny elcentral -14
Sovrum längst in uppe, total renovering-16
Nya fönster hall uppe -16

Biblioteket, matrum, tv-rum, trappor, 2 sovrum uppe, hall och 1 toalett och 1 badrum
Totalrenovering -19
Bytte stammarna-19( ej lägenheten under)

Plank runt huset -16
Målning av hela fastigheten-15
Belysning och elladdare -21

Internet

Fiber

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Budgivning

Är du intresserad?

Skicka in dina kontaktuppgifter så tar vi kontakt med dig.

Jag är intresserad av: Trädgårdsgatan 8

Budgivning

Åkesson Mäklarbyrå tillämpar normalt öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Varken säljare eller köpare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud.

Undersökningsplikt

Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du själv eller tillsammans med en besiktningsman gör en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen kan i regel inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som borde upptäckts vid undersökningen. Undersökningsplikten omfattar inte bara den byggnadstekniska besiktningen utan hela fastigheten dvs mark, byggnader, installationer m m. Även när du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker lägenheten och skaffar dig en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar.

Försäkring