Kanalvägen 6

Helrenoverad suterräng villa - Ny Bergvärme och braskamin

Visa på karta

Utgångspris: 3 395 000 kr

Friliggande villa
3 395 000 kr
1974
900 kvm
126 kvm
6

6 oktober

17.00 - 18.00

Boka visning

Vänligen kontakta Peter Åkesson mobil 0704956142 alt peter@a-malare.se

Extra kontakt

David Palmberg

0707903122

0470-73 90 95

david@a-maklare.se

Ansvarig mäklare

Peter Åkesson

0704956142

0470-73 90 91

peter@a-maklare.se

Planskiss

Beskrivning

Sju minuters tågresa från Växjö hittar ni denna välskötta och nyrenoverade suterrängvilla om 160 kvm som överraskar med sin storlek, sitt härliga ljus och lugna energi belägen på underbar naturtomt. Låg elförbrukning framöver. Bergvärme och vattenburet värmesystem installerat september 2022 (för ca 300 000kr). Braskamin och fiber finns. Perfekt för familjen med fyra sovrum och två vardagsrum dessutom med gångavstånd till tågstationen för bekväm jobbpendling

Den här härliga villan om hela 160 kvm är belägen på en återvändsgata med cykelväg hela vägen till skolan (ca fem minuter). Gångavstånd till tågstationen för jobbpendling. Praktisk planlösning som gör det lätt att umgås med familj och vänner men som också ger möjlighet till avskildhet om man så vill. Kostsamma investeringar i fastigheten är gjorda. Bland annat ett helt nytt uppvärmningssystem med bergvärme till en kostnad av 295 000 klart 2022, nylagda tak och nya isolerglasfönster. Även kök, badrum och tvättstuga är renoverat samt att planlösningen är moderniserad. Insynsskyddad, lättskött trädgård som vetter mot skogsområde. Braskamin i öppen planlösning värmer gott och sprider trivsel på entréplanet. Värmepump luft/luft finns också.

När vi kommer in genom entrén möts vi av ett stort ljust sällskapsrum rakt fram och det nyrenoverade moderna köket till vänster. Till höger har vi en renoverad gästtoalett/badrum samt ett av sovrummen. Entré och kök har laminatgolv medan resten av våningsplanet har parkettgolv. Det vita, nyrenoverade köket är smakfullt och modernt med inbyggd dubbel kyl och frys. Här finns gott om arbetsytor och förvaring. En kort vägg delar av köket mot sällskapsrummet där vi hittar en stor köksö med både förvaring och sittplatser. Stora fönster (isolerglas i hela huset) och öppning mot uteplats längs med hela södersidan samt stort fönster och öppning ut mot trädgårdens västerläge gör att hela vardagsrummet badar i härligt dagsljus. Parketten i vardagsrummet är lagd i ett snyggt mönster som ger en elegans till rummet. Braskamin finns också som ger ytterligare trivsel och värme. Innanför sällskapsrummet hittar vi husets största sovrum med utgång mot inglasat uterum på husets baksida. Tar vi trappen ner till souterrängplan hittar vi ett sällskapsrum med utgång till stor uteplats och jacuzzi, två sovrum och ännu ett renoverat badrum med dusch och bastu (även detta renoverat). Här hittar vi även en rymlig tvättstuga med utgång till trädgården.

Välskött trädgård, lugn och avskild med flera uteplatser som ger möjlighet till både sol och skugga. Huset är beläget på en lugn återvändsgata där trädgården vetter mot ett skogsparti. Taket är nylagt och i anslutning till huset finns garage med elport, samt laddare för elbil.

Bra kommunikationer till Växjö med kort promenad till både järnvägsstationen och busshållplats gör det lätt att arbetspendla.

Fakta

Adress

Kanalvägen 6
35573
Växjö
Gemla
Öja

Storlek

6
4
126 m2
46 m2

Ekonomi

2021
1236000 kr
380000 kr

Taxering

Småhusmark
380000 kr
Småhusbyggnad
1236000 kr
1974

Driftskostnader

4500 kr
2500 kr
7000 kr
OBS elförbrukning är beräknad utifrån historisk förbrukning (19 428 kWh/år). Spabad ej inräknat (ca 2535 kwh). Nyinstallerad bergvärme IVT Geo 600 beräknas att ge en halvering av beräknad elförbrukning för uppvärmning och varmvatten .

Energideklaration

Utförd
2022-09-21
E

Byggnad

Getaskärv 1:52
Äganderätt

Byggnadssätt

1 plan i souterräng
1974
Liggande träpanel
Trä och betong
Isolerglasfönster
Trä
plåt
Betongpannor
Suterrängkällare
Bergvärme och braskamin samt finns luft/luft värmepump
Självdrag

Huvudbyggnad

Ekonomibyggnader

Mark

Balkong/Uteplats/bilplats

Tomt

900m2

Servitut

Last: Officialservitut Ledning, 07-ÖJA-610.1
Byggnadsplan Ändring Av Dp
Last: Officialservitut Ledning, 07-ÖJA-610.1

Förening

Pantbrev / inteckningar

74/7416
114.300 kr
114.300 kr
89/11421
77.000 kr
191.300 kr
06/14628
26.700 kr
218.000 kr
11/16288
844.500 kr
1.062.500 kr
13/3214
87.500 kr
1.150.000 kr
13/13219
30.500 kr
1.180.500 kr
D-2015-00086739:1
114.000 kr
1.294.500 kr
D-2015-00538795:1
49.000 kr
1.343.500 kr
D-2017-00155459:1
451.500 kr
1.795.000 kr
D-2019-00142389:1
330.000 kr
2.125.000 kr
D-2020-00277359:1
256.855 kr
2.381.855 kr

Det finns totalt 11 antal pantbrev uttagna om sammanlagt 2.381.855 kr.

Renoveringar

Nuvarande ägare sedan 2011.

2011-2012 renoverades dränering/fuktskydd (platonmatta) vid västra gaveln. Övriga delar är äldre.

Badrum på entréplan är renoverat för 7-8 år sedan. Källarens dusch/tvättstuga renoverades för 6 år
sedan. Arbeten utfördes av JKS Växjö.

För ca 5 år sedan läckte källarens varmvattenberedare. Vid återställande lades nya parkettgolv in i källaren. Parkettgolven har monterats på underliggande plast/stegdämpare.

2017-2019 utbyte fönster/dörrar. Nya fasader har utförts vid framsidan och gavlar för 2-3 år sedan.
Köket renoverades kring 2017. Yttertaket lades om 2020 av JSS Tjänst.

Källarens väggar har tidigare varit påbyggda med träreglar. I samband med renoveringar har samtliga träreglar avlägsnats. På insidan av källarväggar har en ny vägg utförts med stålreglar och
gipsskivor.

2022 Installation av bergvärme och vattenburet system pågår. Mindre renovering har utförts vid källarens duschrum där träkonstruktion i väggar bytts ut till stålreglar, utrymmets varmvattenberedare har avlägsnats.

Internet

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Budgivning

Är du intresserad?

Skicka in dina kontaktuppgifter så tar vi kontakt med dig.

Jag är intresserad av: Kanalvägen 6

Budgivning

Åkesson Mäklarbyrå tillämpar normalt öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Varken säljare eller köpare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud.

Undersökningsplikt

Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du själv eller tillsammans med en besiktningsman gör en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen kan i regel inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som borde upptäckts vid undersökningen. Undersökningsplikten omfattar inte bara den byggnadstekniska besiktningen utan hela fastigheten dvs mark, byggnader, installationer m m. Även när du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker lägenheten och skaffar dig en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar.

Försäkring