Skyttegatan 33

Välskött villa på Öster

Visa på karta

Utgångspris: 3 995 000 kr

Friliggande villa
3 995 000 kr
1981
866 kvm
144 kvm
6

27 november

12.30 - 13.30

Boka visning

Välkommen på visningshelg hos Åkesson Mäklarbyrå

Extra kontakt

Hanna Jönsson

070-759 98 04

0470-73 90 93

hanna@a-maklare.se

Ansvarig mäklare

Peter Åkesson

0704956142

0470-73 90 91

peter@a-maklare.se

Planskiss

Beskrivning

Välkommen till den här ljusa och hemtrevliga 1,5-plansvillan på Öster belägen på en insynsskyddad hörntomt som angränsar mot en cykelbana. Fastigheten är väl omhändertagen med en välskött trädgård som erbjuder uteplatser i flera olika väderstreck. Villan har stora sociala umgängesytor och tre sovrum med möjlighet att utöka med ytterligare två sovrum. Uterummet i österläge byggdes 2007 och ger en trevlig förlängning av sommarsäsongen. Garage med plats för en bil. I trädgården finns ett isolerat och uppvärmt uthus med två ingångar, den ena kan användas som hemmakontor eller hobbyrum och den andra är ett bra trädgårdsförråd. Huset har fjärrvärme och energiklass C!

Stentrappan leder oss in till hallen, härifrån är det fri sikt till vardagsrummet, vidare genom det inglasade uterummet och ut till trädgården. Hallen har klinkergolv som övergår i en ljusare ekparkett. Under trappan finns hatthylla och plats för garderob. Två vackra pardörrar i glas leder oss till vardagsrummet. Rummet är tilltaget och ger plats att möbleras med flera arrangemang, till exempel ett långbord för stora middagssällskap, soffgrupp och bibliotekshörna. Vardagsrummet har en L-form med naturlig TV-avdelning som vid behov kan göras om till ett sovrum, kontor eller gästrum. Andra änden av vardagsrummet öppnas upp mot husets finrum. Även detta utrymme passar utmärkt som ett extra sovrum.

Uterummet ligger i svalt österläge, perfekt att nyttja under sommaren och som förlänger utomhussäsongen. Här finns det plats för såväl matbord som soffgrupp. Skjutdörrar i två väderstreck ger direkttillgång till trädgården med dess uteplatser.

Köket har plats för ett matbord. I direkt anslutning till köket finns tvättstugan där vi även hittar ett separat svalt skafferi med hyllplan. Köksluckor och lådor i ek med infälld belysning. Bänkskivor i tålig granit och vitvaror i form av kyl och frys i fullhöjd, spis med dubbelugn, fläkt och diskmaskin i vitt utförande.

Tvättstuga med vit inredning och arbetsyta längs två väggar. Vita över- och underskåp samt ett högskåp ger gott om förvaring. Här finns tvättmaskin, torkskåp och en tvättho samt utgång till husets gavel där det finns plats att hängtorka tvätt. WC på nederplan är ljus och kaklad med vit kommod, wc och spegel.

Trappan leder oss från hallen och upp till allrummet på övervåningen. Takkupan med tre fönster sprider trivsamt ljus till rummet. Detta våningsplan erbjuder tre sovrum, ett stort med ekparkettgolv och tre garderober samt en egen klädkammare. Det ena av de två andra sovrummen har en garderob och det andra har en klädkammare.

Badrummet på övervåningen har ett stort fönster och ljusa golv och väggar. Här finns både dusch och badkar och samt en kommod med bänkyta i mosaikklinker. Förvaring i form av överskåp och i kommod.

Den vackra trädgården är genomarbetad och insynsskyddad med träd och växter som skapar en mysig oas och sittplatser i såväl skugg- som sollägen. Stensättningen löper längst hela huset och erbjuder bland annat en berså längs södergaveln. Det isolerade varmförrådet (byggt ca 2005) ger goda möjligheter att ha kontor, hobbyrum eller varför inte en snickeriverkstad i trädgården.

Garage med plats för en bil och en asfalterad uppfart. Fiber via Wexnet finns i gatan, anslutningspris 16 500 kr och normalt åtta veckors leveranstid.

Öster är ett lugnt område en snabb cykeltur från centrum eller Hemköp. För den idrottsintresserade ligger Växjö Padel Society, Växjö Träningsfabrik, Steam Strength, Skatehall, Taekwondo, Actic Växjö Simhall och Fyllerydsskogens motionsspår närbeläget.

Närhet till stan och Linnéuniversitetet via buss eller cykel. Det finns förskolor i närområdet, dessutom ligger Östregårdskolan (F-6), Thoren Framtid (6-9), Fagrabäckskolan (7-9) samt Katedralskolan (gymnasium) en snabb promenad från bostaden. En kvarts pendlingsavstånd med buss till Linnéuniversitetet och ca 10 minuter med cykel.

Fakta

Adress

Skyttegatan 33
35241
Växjö
Öster
Växjö domkyrkodistrikt

Storlek

6
3
144 m2

Ekonomi

2021
1709000 kr
1159000 kr

Taxering

Småhusmark
1159000 kr
Småhusbyggnad
1709000 kr
1981

Driftskostnader

12383 kr
17059 kr
4069 kr
2700 kr
36211 kr
Det har inte bott någon i huset sedan februari 2022. Huset har under hela tiden varit uppvärmt. I elförbrukningen ingår el och fjärrvärme.

Vattenförbrukningen baseras på användning av 19 kubikmeter vatten á 20,40 kr. För en familj på fyra personer är 175 kubikmeter vatten en mer rimlig beräkning och skulle resultera i en totalkostnad, inklusive fasta avgifter, på 7 251 kr/år.

Energideklaration

Utförd
2022-11-02
C

Byggnad

Gulmåran 7
Äganderätt
Garage och isolerat varmförråd

Byggnadssätt

1 ½ plan
1981
Träpanel
Trä
Isolerglas
Betongpannor
Krypgrund
Vattenburet system - Fjärrvärme
Mekanisk frånluft som styrs av köksfläkten

Huvudbyggnad

Ekonomibyggnader

Mark

Balkong/Uteplats/bilplats

Tomt

866m2

Servitut

Tomtindelning Stadsplan

Förening

Pantbrev / inteckningar

81/875
100.000 kr
100.000 kr
81/1922
196.100 kr
296.100 kr
81/1923
105.700 kr
401.800 kr
81/1924
100.000 kr
501.800 kr
96/15673
8.200 kr
510.000 kr
00/9586
90.000 kr
600.000 kr

Det finns totalt 6 antal pantbrev uttagna om sammanlagt 600.000 kr.

Renoveringar

2005 - Installation av fjärrvärme
2005 - Renovering av kök
2011 - Ny eldrivengarageport
2013 - Byte av glaskasett i takfönster
2015 - Ommålning av träfasad

Internet

Fiber via Wexnet finns i gatan, anslutningspris 16 500 kr och normalt åtta veckors leveranstid.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Budgivning

Är du intresserad?

Skicka in dina kontaktuppgifter så tar vi kontakt med dig.

Jag är intresserad av: Skyttegatan 33

Budgivning

Åkesson Mäklarbyrå tillämpar normalt öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Varken säljare eller köpare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud.

Undersökningsplikt

Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du själv eller tillsammans med en besiktningsman gör en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen kan i regel inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som borde upptäckts vid undersökningen. Undersökningsplikten omfattar inte bara den byggnadstekniska besiktningen utan hela fastigheten dvs mark, byggnader, installationer m m. Även när du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker lägenheten och skaffar dig en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar.

Försäkring