Ulriksbergspromenaden 32

Gedigen och påkostad 50-talsvilla på omtyckta Väster. Entré i grönskiftande svensk kolmårdenmarmor, nyslipade stavparkettgolv i ek och exklusiva materialval med fönsterbänkar och ståtlig fönsternisch i marmor. Treglasfönster, fiber, bastu och dubbelgarage med god takhöjd. Plattsättningar med vacker ölandssten och charmig uppväxt trädgård med möjlighet till odling. Tegelfasad och betongbjälklag framkallar kvalité. Bergvärme för god värmeekonomi med nyligen utbytt kompressor. Närhet till centrum, Arenastaden, och Grand Samarkand. Bo själv i hela villan eller hyr ut delar för lägre boendekostnader.

Byggnaden uppfördes 1954 och är en tvåfamiljsfastighet i 1 ½-plan med källare och består av två stycken lägenheter plus studio/gästrum/tonårsrum med egen ingång. Den större lägenheten i entréplan på 92,3 kvm är möjlig att disponera för köpare. Den mindre lägenheten på 76,6 kvm är uthyrd med hyresintäkter på 90 600 kr/år men kan även användas som eget boende.

I källaren finns ytterligare två sovrum (varav en med eget wc) med separata ingångar (10,9 kvm respektive 16,4 kvm).

Fastigheten är i gott skick med attraktivt läge på lugna och omtyckta Väster i Växjö med gångavstånd till stadskärnan. Totalt har fastigheten en boarea på 212 kvm och en biarea på 142 kvm (enligt uppmätning). Energieffektiv uppvärmning med bergvärme. Fiber (Wexnet). Kommunalt vatten och avlopp. Taxeringsvärdet är 3 466 000 kr. Pantbrev finns på 3 955 000 kr. Överlåtelsebesiktning och energideklaration är utförd april 2023.

Följ med in på en svängom i huset - I husets entré möts du av en ny gedigen ytterdörr i massiv ek, golvyta i exklusiv grönskiftande Kolmårdenmarmor och väl underhållna slipade trappsteg, väggar i ljusa nyanser, lackerat svart järnräcke i fint skick med matchande ledstång och automatbelysning.

Entréplan
Du tar dig en halvtrappa upp till den större lägenheten och möts du av en hall med god takhöjd och ett vackert nyslipat stavparkettgolv i ek. Det angränsande badrummet är tidsenligt med klinker och elektrisk golvvärme, helkaklade väggar, badkar, vägghängd WC, handfat, infällda spotlights i taket, frånluftsfläkt, förvaringsskåp. Från hallen når du de båda sovrummen med ekparkettgolv i holländskt mönster och fönsterskivor i marmor. Sovrummen känns rymliga med flera garderober. I hjärtat av lägenheten – i sydvästläge – ligger vardagsrummet med stavparkettgolv i ek med fina ljusinsläpp och med utsikt över den delvis insynsskyddade trädgården. Fönsternischen med den stora dekorativa marmorskivan skapar en spännande atmosfär. Du tar dig vidare i lägenheten och igenom skjutdörrarna för att nå det angränsande matsalsrummet och köksdelen. Köksdelen är modern med dubbel kyl- och frys (Elektro Helios), induktionsspis, spisfläkt (Cylinda) och diskmaskin (Cylinda) i rostfritt, mindre bänkskiva i svart granit, inredd köksö med massiv bänkskiva – den perfekta samlingspunkten för familjen, köksluckor från Marbodal. Golvet i köket är en svart linoleummatta. Matsalsrummet är rymligt med stavparkettgolv i ek och härifrån har du access till altanen.

Inglasad altan
Altanen är inglasad med skjutpartier och golv i gröngrå marmor och härifrån kan du gå ut på det delvis insynsskyddade altandäcket i söderläge. Från altanen når du även baksidan som omgärdas av buskar och plankstaket – här finns också möjlighet till odling i ett flertal odlingslådor.

Mellanvåning
Du lämnar lägenheten för att ta dig vidare till studion, gäst- eller tonårsrummet med egen ingång på 20,9 kvm med helkaklat badrum med dusch (renoverat 2019). WC (IFÖ), handfat, frånluftsfläkt, spotlights i tak samt elektrisk golvvärme. Här har du möjlighet att installera ett minikök (anslutning för trinettkök finns bevarat bakom/under garderober).

Övervåning
Du tar dig vidare till byggnadens övre plan där den uthyrda lägenheten är belägen och består av 3 rum och kök på med egen terrass med morgonsol. Vardagsrum, hall och båda sovrummen med vackert slipade stavparkettgolv i ek. Flera fönsterskivor i marmor. Dragdörr mellan hall och sovrum. Köksdel med platsbyggda skåp, kyl och frys (Whirlpool 2022), spis med keramik häll (Elektro Helios), fläkt (Cylinda), dimmer. Helkaklat badrum, dusch med glasväggar, WC, kommod, spegel med överliggande belysning, vägghängt förvaringsskåp, frånluftsfläkt.

Källarvåning
Avslutningsvis tar du dig igenom trapphuset ned i källaren - som känns fräsch och väl underhållen med klassiskt putsade målade väggar och stor del av golvytan är klinkergolv. Härifrån har du även utgång till trädgården. Här finner du också två extra sovrum med ventilerade nivellgolv för ökad komfort och trevnad (varav ett av rummen har egen toalett). Här hittar du också den gemensamma tvättstugan med rostfri tvätt bänk, tvättmaskin (Samsung), torktumlare (Siemens) och den gemensamma toaletten med WC, handfat och duschkabin. Större rum med pentry och matplats. Du har också tillgång till bastu. I källaren finns även bergvärmeanläggningen - Nibe Fighter 1110 (kompressor utbytt 2020) och fastighetens el central med jordfelsbrytare och 4 elmätare. Här finns också två mat/vinkällareförråd

Du kommer att bo på ett bra läge i stan - stadsdelen karaktäriseras av gedigna villor och charmig bebyggelse. Här finner du flera lummiga grönområden och lekparker. Du har också nära till de stora sportarenorna och de större handelsområdena vid både Arabygatan, I11 och Grand Samarkand.

Garage med plats för två bilar och det finns vattenburen värme installerat.

Välkomna med din intresseanmälan