Öjabyvägen 32A

Sjönära boende med utsikt över Helgasjön

Visa på karta

Utgångspris: 4 495 000 kr

Högsta bud: 0 kr

Friliggande villa
4 495 000 kr
1975
932 kvm
140 kvm
6

13 oktober

13.00 - 14.00

Boka visning

Vänligen kontakta Peter Åkesson Tel 0704956142 e-post peter@a-maklare.se

20 oktober

12.00 - 13.00

Boka visning

Vänligen kontakta Peter Åkesson Tel 0704956142 e-post peter@a-maklare.se

Extra kontakt

Katarina Åkesson

070-090 46 16

0470-73 90 94

Katarina@a-maklare.se

Ansvarig mäklare

Peter Åkesson

0704956142

0470-73 90 91

peter@a-maklare.se

Planskiss

Beskrivning

Välkommen till denna helrenoverade villa i Öjaby. Här erbjuds du en trivsam boendemiljö med utsikt över Helgasjön. Villan är omsorgsfullt utformad för att ge en ljus och inbjudande atmosfär. Med fyra sovrum, två sällskapsrum är det lätt att skapa ett bekvämt familjeliv.

Välkommen in i en ljus och rymlig hall där ett långsmalt fönster intill ytterdörren släpper in rikligt med dagsljus. Hallen öppnar upp mot sällskapsrummet, där stora fönsterpartier bjuder på en vy över trädgården och sjön. Genomgående i hela huset ligger slitstarka laminatgolv i ljusa trätoner, vilket skapar en enhetlig och stilren känsla.

Husets hjärta är det öppna köket, som är integrerat med sällskapsrummet. Här kan du njuta av att laga mat samtidigt som du har utsikt över Helgasjön genom sällskapsrummets stora fönster. Köket har ljusa väggar och köksluckor i trä, och är fullt utrustat med spishäll, takhängd fläktkåpa, ugn, mikrovågsugn, kylskåp, diskmaskin och en diskbänk med dubbla hoar. I köket finns plats för ett matbord, perfekt för familjemåltider eller middagar med vänner.

Sällskapsrummet har direkt anslutning till en stor altan via en altandörr. Uteplatsen rymmer både matbord och loungemöbler, vilket skapar en naturlig förlängning av hemmets sociala ytor och ger en oslagbar plats att njuta av sommardagar och kvällar med sjöutsikt.

Entréplanet rymmer dessutom två sovrum. Master bedroom har inbyggda garderober och direkt utgång till altanen, medan det mindre sovrummet passar perfekt som barnrum eller hemmakontor. På detta våningsplan finns även ett fräscht badrum med ljusgrå våttapet, mörkgrå våtrumsmatta, dusch, WC och en vit kommod med spegelskåp.

En trappa upp möts vi av ytterligare två rymliga sovrum, båda med plats för dubbelsäng. Ett av sovrummen har dessutom utgång till en balkong med magnifik utsikt över över Helgasjön. Hallen på övervåningen fungerar både som ett mysigt sällskapsrum med plats för soffa och fåtölj, perfekt för en TV-hörna, alternativt fungerar det utmärkt som exempelvis arbetsrum med skrivbord. Två takfönster gör att ljuset flödar även här. På övervåningen finns även en stor och ljus walk-in closet med inbyggda hyllor, samt fräsch WC.

I källarplanet hittar vi en ljus och trevlig gillestuga med en klassisk öppen spis i rött tegel. Högt sittande fönster släpper in naturligt ljus. Källaren inrymmer också en praktisk tvättstuga, utrustad med tvättmaskin, torktumlare och en rostfri arbetsbänk med förvaring undertill. Här finns även en extra dusch. I källaren finns dessutom ett ljust och rymligt skafferi med stor frysbox och inbyggda hyllor. Vidare finns det i källaren fina förrådsutrymmen som erbjuder massor med förvaring.

Utemiljön är lika inbjudande som interiören. Den stora altanen erbjuder utrymme för både middagar och avkoppling, och Helgasjön skapar en vacker bakgrund till alla utomhusaktiviteter. Den stora gräsmattan bjuder in till både grönsaksodling och lek, med gott om plats för barn och vuxna att njuta av trädgården.
En kort promenad från huset finns tennisbanor, badplats, lekplats och fotbolls-/bandyplan. Även förskola och skola (F-6) finns inom bekvämt avstånd. Det är även nära till Växjös stora handelsplatser och Arenastaden, och samtidigt inte långt till centrum.

Fakta

Adress

Öjabyvägen 32A
35273
Växjö
Öjaby

Allmänt om området

Storlek

6
4
140 m2
99 m2

Ekonomi

2024
2 977 000 kr
1 549 000 kr

Nettoskuldsättning

Taxering

Småhusmark
1 549 000 kr
Småhusbyggnad
2 977 000 kr
1975

Driftskostnader

(för bostadsrätt månadskostnad, annars årskostnad)

27 796 kr
15 582 kr
8 202 kr
1 375 kr
3 407 kr
56 362 kr
Förbrukning fjärrvärme 23,89 MWh, förbrukning hushållsel 6 233 kWh.

Energideklaration

Utförd
2022-11-02
125
C

Byggnad

Enhörningen 7
Äganderätt

Byggnadssätt

1 ½ plan m källare
1975
tegel, träpanel på gavlar
Betongkällare, träbjälklag/trästomme fr entréplan
2-glas kopplade
Trä
plåt
Betongpannor
Källare
Vattenburen fjärrvärme
Självdrag

Huvudbyggnad

Ekonomibyggnader

Mark

Balkong/Uteplats/bilplats

Tomt

932m2

Servitut

Last: Officialservitut Väg, 07-ÖJB-741.1
Ändring Av Detaljplan (2001-03-21) Byggnadsplan (1938-08-18)
Last: Officialservitut Väg, 07-ÖJB-741.1

Förening

Pantbrev / inteckningar

74/8594
125.100 kr
125.100 kr
95/7044
70.000 kr
195.100 kr
03/8606
61.000 kr
256.100 kr
05/10229
144.900 kr
401.000 kr
06/11255
197.000 kr
598.000 kr
08/2771
60.000 kr
658.000 kr
10/7640
50.000 kr
708.000 kr
D-2023-00164216:3
1.542.000 kr
2.250.000 kr

Det finns totalt 8 antal pantbrev uttagna om sammanlagt 2.250.000 kr.

Renoveringar

2023
Helt ny el i hela huset inkl nya automatsäkringar och jordfelsbrytare samt Plejd.
Nya golv i hela huset.
Målning av golv i källare
Målning av väggar och tak på entréplan, övervåning samt källare samt alla garderober invändigt.
Målning av alla innedörrar samt ny dörrtrycken.
Ny vvs inkl stammar ner till anslutning i tvättstuga för badrum, toalett och kök
Nytt vattenutkast
Nytt badrum inkl elgolvvärme på entréplan (allt utrivet och byggt ny vvs, el, isolering mm från grunden). Våtrumsintyg finns utfärdat.
Helt ny toalett övervåning (allt utrivet och byggt ny vvs, el, isolering mm från grunden)
Kök har delvis återbrukats från ett Marbodal ekkök från 2004. Ny diskmaskin, ny microvågsugn, ny frihängande köksfläkt från tak inkl ny ventilationskanal. Vägg vid diskbänk klädd i stora marmorplattor. Ny bänkskiva.
Rivit vägg mellan kök och vardagsrum för att öppna upp planlösningen. Kontrollplan inskickat och godkänt hos Växjö kommun.
Ny ytterbelysning
Anlagt parkering för upp till 5 bilar
Nya 3-glas energifönster och helglasade altandörrar i trä, bytta på entréplan samt övervåning. Det finns nya fönster även till källaren.
Nya fönsterbleck samt trösklar vid altandörrar.
Ny altan baksida
Dragit in fiber
Bytt i stort sett all fasadbeklädnad i trä utvändigt (förutom trä ovanför altanfönster i vardagsrum
Ny balkongbeklädnad och golv förutom golvreglar.
Målat grund samt källartrapp
Nivålarm via mobil/sms tjänst installerat för pumpgrop invändigt i källaren.
Registrerat in och besiktigat öppen spis i källare med fullt godkänt protokoll.
Planterat avenbokshäckar
Installerat luftavfuktare i tvättstuga

2024
Nytt yttertak inkl papp, läkt och pannor samt två Velux takfönster.
Nytt altantak
Nya hängrännor, plåtbeklädnad av nya vindskivor samt plåtinklädd skorsten och övriga avluftare på taket.
Ny källardörr
Elbilsladdare
Nya ytskikt i förråd med ingång från gillestuga

Internet

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Budgivning

Är du intresserad?

Skicka in dina kontaktuppgifter så tar vi kontakt med dig.

Jag är intresserad av: Öjabyvägen 32A

Budgivning

Åkesson Mäklarbyrå tillämpar normalt öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Varken säljare eller köpare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud.

Undersökningsplikt

Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du själv eller tillsammans med en besiktningsman gör en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen kan i regel inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som borde upptäckts vid undersökningen. Undersökningsplikten omfattar inte bara den byggnadstekniska besiktningen utan hela fastigheten dvs mark, byggnader, installationer m m. Även när du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker lägenheten och skaffar dig en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar.

Försäkring