Vilhelminagatan 3

Växjö 9 200 000 kr Utgångspris

Representativ kvalitetsvilla på exklusiv återvändsgata

Högt belägen på en av Växjös mest exklusiva adresser finns denna exklusiva representationsvilla där inget har lämnats åt slumpen. Tegelvillan har rejäla utrymmen och har genomgått en omfattande renovering de senaste åren, med till exempel nytt kök, flera nya badrum, nya fönster och ombyggnation av övervåningen samt två loftsrum. Trädgården i västerläge är omsorgsfullt planerad och villan byggd i kvalitetsmaterial.. Entréplan med stora representationsutrymmen, sovrumsavdelning på övervåningen, 5 toaletter och generösa källarutrymmen. Lugnt läge återvändsgata. Dubbelgarage. Bergvärme.

Planlösning

Antal rum: 8 varav 3-5 sovrum
Boarea: 281 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen tillkommer ca 35kvm golvyta i loftrummen. Biarea 155 kvm

Rumsbeskrivning: Denna rymliga villa på återvändsgata på väster andas kvalitet och exklusivitet. I villan har ett antal koncernchefer och vdar bott vilket avspeglas i de stora umgängesytorna. Villan har av nuvarande ägare genomgått en omfattande renovering och modernisering de senaste tre åren med bl.a. nya fönster, målning, helrenovering av kök, två badrum och en gäst-WC samt att nuvarande ägare har lyft innertaket på övervåningen och öppnat upp till nock och därmed skapat två extra loftrum. Resultatet av åtgärderna är ett unikt spännande boende i absolut bästa läge i centrala Växjö.

Entréplanet har rejäla representationsytor och redan i entrén upplevs den exklusiva känslan av kvalitativa materialval. Den rymliga hallen har golv i marmor och väggfasta hyllor. Till vänster om hallen finns kapprum och till höger finns en renoverad gästtoalett med vägghängd WC, tvättställ, spegel med belysning, klinker på golv och spotlights i tak.

Rakt fram ligger två rum i fil, matsal och sällskapsrum. Rummen skiljs av genom skjutdörrar och stora fönster mot villans baksida släpper in ljus. Rummen har varsin utgång till trädgården genom nya altandörrar i glas. Utanför finns stensättning som sträcker sig längs hela villans västersida och med plats för utemöblemang. Sällskapsrummet som går i vinkel har också en eldstad omgärdad av marmor.

Köket nås via en vacker passage från entréhallen eller matsalen och är påkostat och helrenoverat av nuvarande ägare. En rejäl köksö skapar sittplatser och en social yta att umgås under matlagningen. I köksön finns induktionshällen från Miele placerad och i taket sitter en exklusiv fläkt. Köksinredningen från HTH går i vitt med mörk bänkskiva och ett effektfullt, melerat stänkskydd. Utrustningen består av ugn och micro i arbetshöjd (Miele), diskmaskin (AEG) samt kyl och frys. Här ligger ett nytt golv och i de nya fönstren sitter up-down jalusier i fönster.

Intill köket ligger groventrén där det finns ytterligare en gäst-WC.

Ovanför trappan finns den privata sfären. Här finns ett stort allrum med öppen spis och takhöjden imponerar med öppet till nock. Här har nuvarande ägare lyft innertaket och isolerat för att skapa rymd och dessutom två rejäla loftrum, båda med fönster. Allrummet har nytt parkettgolv och effektfull belysning med spotlights i tak, sidospottar och belysning uppe på takbjälkarna. Från allrummet når du balkongen som ligger med kvällssolsläge och med vacker utsikt mot Arenastaden.

I anslutning till allrummet finns ett helrenoverat badrum där den vackra, melerade kakelplattan återkommer på golv och del av vägg Här finns dusch med glasväggar och takmunstycke, vägghängd WC, kommod och spegelskåp. Rummet får ljus från takfönster och spotlights.

På våningsplanet finns tre sovrum. De två mindre har gott om förvaring i sidovindar. Det stora föräldrasovrummet har ett eget master bathroom som nås via eleganta skjutdörrar. Här skapas en rofylld och lyxig spakänsla med det stora badrummet som öppnats upp och renoverats av nuvarande ägare. Även här återkommer kakel och klinker i samma vackra, varma kulör som i köket. Badrummet är generöst utrustat med dubbelkommod, takdusch med glasvägg, vägghängd WC och centralt placerat badkar med vacker utsikt. Utanför fönstret skymtas grönskande lövträd, och vintertid fungerar up-down jalusi som insynsskydd.

I källaren finns rejäla och fräscha utrymmen med såväl pentry gillestuga, rum med anslutande dusch, bastu och gäst-WC, som tvättstuga och gästrum. Här finns också mat/vinkällare och förråd.

Byggnad

Typ av byggnad: 2 plansvilla med källare och loftrum
Byggnadsår: 1969
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Stomme: Lättbetong
Fasad: Kalksandsten
Fönster: 2-glasfönster
Bjälkslag: mellanbjälklag i betong
Utvändigt plåtarbete: Målad plåt
Tak: Takpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Bergvärme (vattenburen värme) och öppen spis
Ventilation: Självdrag
Renoveringar: Tidigare ägare har utfört följande förbättringar: tak utbytt på husets ena sida, bergvärme (2001), lackering/målning av plåtarbeten. Nuvarande ägare: Tagit bor buskar på fram- och baksida samt nya stenläggning. Nya fönster med ventilation och nya altandörrar. Fönsterluckor borttagna. Fasad tvättad. Helrenoverat kök, två badrum och en WC. Höjt innertaket på övervåning till nock – isolerat, tagit fram takstolar samt byggt två loftrum. Skenor för gardiner i flera fönster samt jalusier i altandörr och köksfönster. Flera nya golv Ommålning av de flesta innerväggar, innertak och del av källargolv. Fiber (även på loftvåningen)

Ekonomi

Pris: 9 200 000 kr kr Utgångspris
Taxeringsvärde: 4675000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 3285000 kr
Värdeår: 1969
Driftkostnad: 52175 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 44095 kr
  • Vatten/avlopp: 6000 kr
  • Renhållning: 2080 kr

Försäkring och sotning tillkommer. Hushållsström ingår i uppvärmningskostnaden. Villan värms med bergvärme. I källarvåningen bedrivs personlig träning verksamhet dvs husets driftskostnader avspeglar en hög utnyttjandegrad.

Tomt

Tomtarea: 2076 kvm
Övrigt: Tomtarea 2 076 m² (friköpt). Högt belägen och lättskött trädgårdstomt på återvändsgata. Inramad av häckar och lövträd.
Uteplats: Uteplats på husets baksida i västerläge samt balkong med vacker utsikt.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Tomtindelning (1969-03-21) Stadsplan (1966-04-04)

Övrigt

Bredband: Fiber via Wexnet
Vilhelminagatan 3 Ute - 02 Vilhelminagatan 3 Extra bilder - 04 Vilhelminagatan 3 Inne - 46 Vilhelminagatan 3 Inne - 03 Vilhelminagatan 3 Inne - 39 Vilhelminagatan 3 Inne - 04 Vilhelminagatan 3 Inne - 05 Vilhelminagatan 3 Inne - 07 Vilhelminagatan 3 Inne - 01 Vilhelminagatan 3 Extra bilder - 08 Vilhelminagatan 3 Extra bilder - 09 Vilhelminagatan 3 Extra bilder - 03 Vilhelminagatan 3 Extra bilder - 02 Vilhelminagatan 3 Extra bilder - 05 Vilhelminagatan 3 Extra bilder - 06 Vilhelminagatan 3 Extra bilder - 13 Vilhelminagatan 3 Extra bilder - 10 Vilhelminagatan 3 Extra bilder - 12 Vilhelminagatan 3 Inne - 27 Vilhelminagatan 3 Inne - 45 Vilhelminagatan 3 Inne - 38 Vilhelminagatan 3 Inne - 48 Vilhelminagatan 3 Inne - 49 Vilhelminagatan 3 Inne - 43 Vilhelminagatan 3 Inne - 44 Vilhelminagatan 3 Inne - 41 Vilhelminagatan 3 Inne - 42 Vilhelminagatan 3 Inne - 50 Vilhelminagatan 3 Inne - 52 Vilhelminagatan 3 Inne - 53 Vilhelminagatan 3 Inne - 47 Vilhelminagatan 3 Inne - 37 Vilhelminagatan 3 Inne - 36 Vilhelminagatan 3 Inne - 30 Vilhelminagatan 3 Inne - 34 Vilhelminagatan 3 Inne - 31 Vilhelminagatan 3 Inne - 35 Vilhelminagatan 3 Inne - 28 Vilhelminagatan 3 Inne - 29 Vilhelminagatan 3 Ute - 11 Vilhelminagatan 3 Ute - 10 Vilhelminagatan 3 Ute - 13 Vilhelminagatan 3 Ute - 03 Vilhelminagatan 3 Ute - 05 Vilhelminagatan 3 Ute - 08 Vilhelminagatan 3 Ute - 06 Vilhelminagatan 3 Ute - 07 Vilhelminagatan 3 Ute - 09

Planritningar & kartbilder

Fastighetskarta

Karta

Budgivning

Åkesson Mäklarbyrå tillämpar normalt öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Varken säljare eller köpare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter.

Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud.

Undersökningsplikt

Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du själv eller tillsammans med en besiktningsman gör en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen kan i regel inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som borde upptäckts vid undersökningen.

Undersökningsplikten omfattar inte bara den byggnadstekniska besiktningen utan hela fastigheten dvs mark, byggnader, installationer m m.

Även när du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker lägenheten och skaffar dig en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar.