Riddaregatan 84

Tegelvilla med anor på Väster

Visa på karta

Utgångspris: 4 795 000 kr

Klassisk läkarvilla från 50-talet för familjeliv, generationsboende och egen verksamhet. Rymligt källarplan. Bergvärme.

Friliggande villa
4 795 000 kr
1953
866 kvm
202 kvm
7

10 maj

13.00 - 14.00

Vänligen kontakta Peter Åkesson Tel 0704956142 e-post peter@a-maklare.se

13 maj

16.00 - 17.00

Boka visning

Vänligen kontakta Peter Åkesson Tel 0704956142 e-post peter@a-maklare.se

Extra kontakt

Hanna Jönsson

070-759 98 04

Hanna@a-maklare.se

Ansvarig mäklare

Peter Åkesson

0704956142

peter@a-maklare.se

Planskiss

Beskrivning

Välkommen till den här välbevarade läkarvillan där mycket av 50-talets formspråk fortfarande finns kvar. Här möts originaldetaljer, generösa ytor och en flexibel planlösning som gör huset lätt att anpassa efter olika skeden i livet. Med möjlighet till upp till fem sovrum, separata boendevåningar och ett rymligt källarplan finns gott om plats för både familjeliv, generationsboende eller egen verksamhet. Ett välrenoverat hem med bevarad 50-talskänsla, uppvuxen trädgård och ett lugnt läge på Väster. Här bor man med närhet till både centrum, skolor och grönområden samtidigt som tomten erbjuder en privat och skyddad miljö mot skogsparti på baksidan. Trädgården är uppvuxen med träd och buskar som ger en naturlig inramning och skapar flera trivsamma uteplatser runt huset.

Invändigt möts originaldetaljer, generösa ytor och en flexibel planlösning som gör huset lätt att anpassa efter olika skeden i livet. Med möjlighet till upp till fem sovrum, separata boendevåningar och ett rymligt källarplan finns gott om plats för både familjeliv, generationsboende eller egen verksamhet.

Redan i entrén märks husets karaktär. Ytterdörrens sexkantiga glas och de genomgående fanérdörrarna med originalbeslag sätter tonen direkt. Trapphuset binds samman av ett fint ljusinsläpp från takfönstret som installerades 2009 och leder vidare till både övervåning och källarplan.

Entréplanet rymmer fem rum och kök med en planlösning som fungerar lika bra till vardag som när man samlar många runt bordet. Köket, som renoverades 2015, är utformat med inspiration från husets ursprungliga 50-talskaraktär. Här kombineras ljusa, släta luckor med trähandtag och bänkskivor i granit. Ovanför arbetsytorna sitter vitt kakel som förstärker det tidlösa uttrycket. Från diskbänken blickar man ut över trädgården och vidare mot skogspartiet på baksidan. Köket är utrustat med spishäll, ugn, mikrovågsugn, dubbelho, diskmaskin samt kyl och frys.
Intill ligger matrummet med stavparkett som öppnar upp mot vardagsrummet och vidare ut mot den stora altanen i söderläge.

Vardagsrummet präglas av stora fönsterpartier och en öppen spis i tidstypisk 50-talsstil. Härifrån kommer man vidare till en tillbyggd del ritat av Olof Thedin på Arkitektbolaget, som idag används som matsal, men som lika gärna fungerar som allrum, kontor eller bibliotek. Rummet har ett fint ljusinsläpp tack vare högt sittande fönster längs ena sidan och ett större fönster i kortändan.

På entréplanet finns två generöst tilltagna sovrum i ungefär samma storlek. Det ena används idag som barnrum/lekrum och har platsbyggda garderober, medan det andra fungerar som master bedroom. Planlösningen gör det enkelt att anpassa rummen efter familjens behov över tid.
Det helkaklade badrummet på entréplanet är utrustat med WC, dusch och kommod med handfat.

Övervåningen fungerar idag som en separat boendedel med eget badrum och pentry, vilket skapar fina möjligheter för generationsboende, tonårsdel eller uthyrning. Den övriga planlösningen är också flexibel och kan enkelt anpassas efter behov.

Här finns två generöst tilltagna rum som kan användas både som sovrum och allrum. Det tredje rummet används idag som kontor och har ett mindre pentry, men kan med lätthet göras om till ytterligare sovrum då det inte är fullt ut installerat idag.

På övervåningen har man även tagit ett tidigare förråd i anspråk och skapat ett stort, helkaklat badrum med både badkar och dusch. Här finns dessutom kommod med stort handfat, ytterligare ett mindre handfat, WC samt två vägghängda förvaringsskåp.

Källarplanet erbjuder ytterligare användbara ytor med stor potential. Här finns två inredda rum, flera förråd och matkällare samt en praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Bergvärmepumpen finns installerad i pannrummet och vid trappan ligger en gäst-WC. Källaren har dessutom uppdaterats med klinkergolv vilket ger ett fräscht och lättskött intryck.

Utemiljön är genomtänkt och inramad av en uppvuxen trädgård med träd och buskar som ger både grönska och insynsskydd. En stenlagd gång leder fram till entrén och fortsätter vidare till den stenlagda uppfarten med carport med sedumtak.

Runt huset sträcker sig ett generöst trädäck från södersidan vidare mot väster, med flera naturliga platser för både matgrupp, loungemöbler och umgänge under årets varmare månader. På framsidan finns dessutom en stenlagd uteplats med pergola som skapar en skyddad och trivsam miljö.

Baksidan ligger privat med ett rofyllt läge mot skogsparti, vilket ger en lugn inramning och en naturlig känsla av avskildhet.

Fakta

Adress

Riddaregatan 84
352 36
Växjö
Väster

Allmänt om området

Storlek

7
3
202 m2
100 m2

Ekonomi

2024
3 373 000 kr
1 351 000 kr

Nettoskuldsättning

Taxering

Småhusmark
1 351 000 kr
Småhusbyggnad
3 373 000 kr
1958

Driftskostnader

(för bostadsrätt månadskostnad, annars årskostnad)

25 800 kr
7 000 kr
2 600 kr
35 400 kr
I kostnad för el ingår även uppvärmning. Årsförbrukning el 12 000 kWh. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Energideklaration

Utförd
2026-04-09
C

Byggnad

Granen 10
Friköpt
Lekstuga.

Byggnadssätt

1 ½ plan m källare
1953
Tegel och träpanel
Trä
Isolerglas, 2-glas med öppningsbara bågar
Betongpannor/falsad plåt
Källare
Vattenburet system - Bergvärmepump, braskamin
Självdrag

Huvudbyggnad

Ekonomibyggnader

Mark

Balkong/Uteplats/bilplats

Tomt

Garage med plats för 1 bil.
866m2
Tomtarea 866 m². Baksidan av tomten gränsar mot parkområde.
Uteplats 1: Altan i söderläge delvis inglasad
Uteplats 2: Balkong i söderläge

Inskrivningar

Stadsplan (1954-02-26)

Förening

Pantbrev / inteckningar

371
40.000 kr
40.000 kr
1165
2.000 kr
42.000 kr
1282
5.000 kr
47.000 kr
1283
5.000 kr
52.000 kr
1284
10.000 kr
62.000 kr
364
5.000 kr
67.000 kr
456
20.000 kr
87.000 kr
1637
1.063.000 kr
1.150.000 kr
6368
300.000 kr
1.450.000 kr
5417
450.000 kr
1.900.000 kr

Det finns totalt 10 antal pantbrev uttagna om sammanlagt 1.900.000 kr.

Renoveringar

2012
Renovering av dränering och utvändig fuktisolering runt källaren. Byte av inkommande vattenledning. Dräneringen har två pumpar, en utanför huset. En pump finns i källarens golv för att motverka uppträngande vatten.

2013
Renovering badrum övervåning utfört av fackman.

2014
Tillbyggnad har uppförts ovanpå befintligt garage. Äldre balkong på gaveln demonterades. Vissa fönster byttes ut i samband med renoveringen.

2015
Köket renoverades.
Byte av hängrännor.

2016
Renovering badrum entréplan utfört av fackman. Kvalitetsdokument finns för renoveringen på entréplan.

2017
Takluckan byggts igen efter tidigare fuktinträngning.

Internet

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Budgivning

Är du intresserad?

Skicka in dina kontaktuppgifter så tar vi kontakt med dig.

Jag är intresserad av: Riddaregatan 84

Budgivning

Åkesson Mäklarbyrå tillämpar normalt öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Varken säljare eller köpare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud.

Undersökningsplikt

Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du själv eller tillsammans med en besiktningsman gör en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen kan i regel inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som borde upptäckts vid undersökningen. Undersökningsplikten omfattar inte bara den byggnadstekniska besiktningen utan hela fastigheten dvs mark, byggnader, installationer m m. Även när du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker lägenheten och skaffar dig en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar.

Försäkring