Inga visningar inbokade just nu.
Planskiss
Beskrivning
Välkommen till en av stadens vackraste 30-talsvillor. Några hundra meter från centrum väntar ett hem utöver det vanliga. Här möts du av generösa sällskapsytor, ett stort romantiskt kök i herrgårdsstil med eleganta terrassdörrar som leder ut till en vacker veranda och en stor, insynsskyddad trädgård – en oas mitt i stan.
Villan har varsamt helrenoverats med känsla för dess ursprung och tidlösa estetik. Här bor du exklusivt men ändå hemtrevligt, med bekvämligheter som ett rymligt master bedroom med en-suite badrum och walk-in closet. Ett hem för den mindre familjen eller paret som värdesätter livskvalitet, stil och närhet till allt!
Du välkomnas av en ståtlig, möblerbar hall med vacker öppen spis och exklusiv fiskbensparkett i oljad ek som löper vidare genom hela entréplanet. Från hallen når du även en stilfull gästtoalett med inredning från Miller. En elegant svängd vit trappa leder vidare till övre plan. Hallen öppnar upp mot det sällskapsrummet med höga spröjsade originalfönster i tre väderstreck, designade elementskydd och generös plats för allt från flygel till soffgrupp och fåtöljer.
Bibliotek
Tillsammans med sällskapsrummet ligger ett charmigt bibliotek med platsbyggda vita bokhyllor.
Kök och veranda
Köket är en dröm! Vit Ballingslöv-inredning, svarta granitbänkar, handtillverkad ILVE-spis med gas- och elspis samt dubbla ugnar. Spotlights, integrerade Boosehögtalare och en takhängd Fjärråsfläkt skapar en lyxig helhet. Vackra dubbeldörrar i glas leder direkt ut till den klassiskt utformade verandan och den grönskande trädgården.
Övre plan
På övre plan möts du av ett öppet sällskapsrum med tak upp i nock, synliga bjälkar, spotlights och en modern öppen spis.
Master bedroom och badrum
Det rymliga master bedroom erbjuder en generös walk-in closet med platsbyggd förvaring och inbyggda spegelgarderober. Ett exklusivt en-suite badrum i svart klinker och kakel från Svedbergs kompletteras med dubbla handfat, dusch, jetbadkar, WC och handdukstork.
Vind
Delvis golvsatt för förvaring m.m.
Nedre plan
Den påkostade källaren har 195 cm i takhöjd och ett extra sovrum med stor hall och spegelgarderober. Stort ljust badrum/tvättstuga samt vinkällare/skafferi. Allt utfört med samma känsla för kvalitet och detaljer som resten av huset. Golvvärme i hela planet kompletterar radiatorerna.
Fastigheten har dränerats med markisolering vilket bidrar till den fina boendemiljön.
Utemiljö och garage
Den insynsskyddade vackra trädgården med lättskötta grönytor ramas in av bl.a. avenbokshäckar och rymmer äpple-, päron- och körsbärsträd. Uppfart med garage och laddstation för elbil.
Villataket är nylagt med enkupigt tegel från Höganäs och större delen av fasaden är bytt.
Ett unikt boende för den mindre familjen eller paret som söker en perfekt kombination av historisk charm och modern livsstil – med närhet till stadens centrum.
Fakta
Allmänt om området
Storlek
Ekonomi
Nettoskuldsättning
Taxering
Driftskostnader
(för bostadsrätt månadskostnad, annars årskostnad)
Energideklaration
Byggnad
Byggnadssätt
Huvudbyggnad
Ekonomibyggnader
Mark
Balkong/Uteplats/bilplats
Tomt
Inskrivningar
Förening
Pantbrev / inteckningar
Det finns totalt 10 antal pantbrev uttagna om sammanlagt 5.000.000 kr.
Renoveringar
Vid förvärvstillfället 2010 var fastigheten Violen 19 en exteriört vacker men eftersatt villa med en stor förändringspotential. Fastigheten besiktigades av Värderingsinstitutet i Växjö och en byggnadssakkunnig gjorde en överslagsberäkning på en fullständig ombyggnation. Arbetena påbörjades på hösten och huset var klart för inflyttning till sommaren 2011. All inredning är av högsta kvalitet. All VA och el är nytt. Det är i princip ett nytt hus med det gamla utseendet.
Kommunen har bytt samtliga vatten- och avloppsledningar i Wieselgrensgatan.
ÖVERSIKTLIG BESKRIVNING AV UTFÖRDA ARBETEN
Exteriört
Tillbyggnad medförande ett stort kök och en överbyggd och insynsskyddad terrass mot trädgården samt stort badrum på övervåningen.
Nytt tak med Höganäs enkupiga tegelpannor
Nya ytterdörrar
Terassdörrar med fönster
Ny dränering och markisolering
Nya VAledningar till gata.
Ny kantsten runt huset
Samtliga fönster är renoverade med större del av äldre glas.
Väderstyrda markiser.
Lyktstolpe
Nya entrebelysningar
Asfalterad uppfart.
Nya gräsmattor, rabatter och häckar.
Robotgräsklippning
Trädgårdsbelysning
Inbyggd terrass ned infravärme och takspotlights. Högtalaruttag i tak..
Terassmarkis mot väster
Utbytt delar av befintlig panel (2018)
Ommålning av hus. (2018)
Nya fönsterluckor (2018)
Laddstolpe (2022)
Interiört
Invändigt har väggar och tak flyttats och tidstypiska taklister och golvboasering har ersatts eller bibehållits där så varit möjligt. Ytorna har blivit öppnare och ljusare genom detta.
Undervåning
Den fd källaren har grävts ur varefter VA m.m. lagts under golv i stället för i tak. På detta vis har normal takhöjd erhållits.
Nya golv, parkett och kakel. Fullständig ombyggnad av tvättstuga med kaklade golv och väggar. Ny toalett, nytt handfat och ny dusch.
Sovrum, hall, spegelgarderober, förråd och tvättstuga gör att källaren förvandlats till en ”undervåning”. Perfekt för barn eller gäster.
Golvvärme i hela undre plan.
Vinkällare
Förråd med ny fjärrvärmecentral (2021)
Bottenvåning
Bottenvåningen består av hall med trappa till övervåning, gästtoalett, bibliotek, vardagsrum och kök
Öppen spis
Millervitvaror i gästtoalett.
Stavparkett i hela bottenplanet.
Platsbyggd hyll- och skåpinredning i biblioteket. Booseanläggning. Spotlightsbelysning.
Ballingslöv kök utrustat med en exklusiv ILVE kombinerad gas/elspis, två ugnar
Inbyggda Boosehögtalare i tak
Electrolux kyl och frys
Dubbel Fjärråsfläkt (tak/kök)
Vattenburen golvvärme i kök.
Takspotlights
Övervåning
TV- sällskapsrum med öppen spis.
Högt snedtak med bjälkar (infälld belysning).
Vägg- och takspotlights både i sällskapsrum och sovrum.
Sovrum med rymlig garderob (spegeldörrar)
Dressingroom med öppen garderobsinredning, spotlights, strykjärn
Svedbergs badrum med massagebad, dusch, två handfat, toalett, allt i svart sten och vit inredning. Spotlights. Förberett för högtalare i taket.
Vind
Fällbar trappa upp till stort förvaringsutrymme.
Diverse
Alla kablar är dragna i väggar. I princip inga synliga elkablar.
Designade elementskydd i hela huset
Förberedda uttag för TV el och högtalare i tak och väggar på flertal ställen.
Securitas Alarm
Internet
Vatten/avlopp
Budgivning
Är du intresserad?
Skicka in dina kontaktuppgifter så tar vi kontakt med dig.
Budgivning
Åkesson Mäklarbyrå tillämpar normalt öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Varken säljare eller köpare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud.
Undersökningsplikt
Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du själv eller tillsammans med en besiktningsman gör en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen kan i regel inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som borde upptäckts vid undersökningen. Undersökningsplikten omfattar inte bara den byggnadstekniska besiktningen utan hela fastigheten dvs mark, byggnader, installationer m m. Även när du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker lägenheten och skaffar dig en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar.
Försäkring
