Inga visningar inbokade just nu.
Planskiss
Beskrivning
En kort promenad från centrum hittar vi den här vackra 30-talsvillan med fantastiska sällskapsytor och stort romantiskt kök i herrgårdsstil med vackra terrassdörrar ut mot den idylliska verandan och den stora, insynsskyddade trädgården. Villan har såväl exteriört som interiört helrenoverats och moderniserats med stor hänsyn till dess ursprung och estetiska uttryck. Här har vi ett boende som är lyxigt anpassad till den mindre familjen med höga krav på umgängesytor och bekvämligheter såsom stort sovrum med en suite badrum och klädkammare.
Från hallen kommer vi in till det eleganta sällskapsrummet och biblioteket i öppen planlösning. Höga, spröjsade originalfönster i tre väderstreck gör att ljuset flödar över golven.
Väggarna är målade i en behaglig ljusgrå nyans som gör att de vita trädetaljerna och den vackra, välbevarade, fiskbensparketten lyfts fram. De vackra, specialdesignade elementskydden är integrerade med fönsterbrädorna och bidrar till det eleganta intrycket.
Sällskapsrummet är stort och lätt att möblera med gott om plats för soffgrupp och fåtöljer. Det intilliggande biblioteket med platsbyggda, vita bokhyllor med underskåp är en trivsam plats att dra sig tillbaka till.
Köket för tankarna till en lantlig idyll. Den vita inredning är från Ballingslöv. Vitt kakel ovanför bänkarna i svart granit och fiskbensparkett med golvvärme ger ett sofistikerat och varmt intryck. Vackra terrassdörrar i glas upptar ena väggen och leder oss ut till den klassiskt utformade verandan som gjord för att sitta ner med ett glas svalkande svartvinbärssaft och nybakade bullar. I köket finns gott om plats att samla familj och vänner kring middagar. En exklusiv handtillverkad ILVE-spis i svart med kombinerad gas- och elspis och dubbla ugnar gör inte bara matlagningen till ett nöje utan utgör även ett vackert blickfång. Ovanför spisen sitter en takhängd Fjärråsfläkt. I övrigt är köket utrustat med kyl och frys i fullhöjd (Electrolux), diskmaskin, samt spotlights och inbyggda Boose-högtalare i taket samt inbyggda
TV-kablar.
Vi tar trappan upp till övervåningen och möts av ett stort sällskapsrum med öppet upp i nock, takbjälkar med infälld belysning och spotlights i taket. En öppen spis värmer och ger trivsel. Här finns plats för både soffgrupp och läshörnor. Innanför sällskapsrummet finns ett stort sovrum med en suit-badrum och generöst tilltagen klädkammare. I sovrummet finns även inbyggda spegelgarderober för ytterligare förvaring. Badrummet är lyxigt med stora kakel- och klinkerplattor i svart och inredning från Svedberg bestående av badkar, dusch, handdukstork, WC, dubbla handfat, vit kommod samt spegel med inbyggd belysning. Klädkammaren är inredd med stilren förvaring i ljust trä.
I undervåningen har de nuvarande ägarna grävt ur och lagt VA under golvet (kompletterande golvvärme) i stället för i tak för att på så sätt få normal takhöjd (2,20 m). I och med detta har man skapat ett ljust och trevligt boendeplan bestående av stor hall med spegelgarderober, sovrum, helkaklat badrum/tvättstuga, samt vinkällare/skafferi. Allt med samma känsla av lyx och kvalitet som i resten av huset. Fastigheten har dränerats med markisolering vilket bidrar till den fina boendemiljön i det undre våningsplanet.
Husets utemiljö är vacker med stora, lättskötta, gröna ytor, buskar samt vackra fruktträd såsom äpple, päron och körsbär. Trädgården är insynsskyddad tack vare höga häckar bestående av bland annat avenbok. En asfalterad garageuppfart leder upp till garage med laddstation. Den nuvarande ägaren har bytt ut större delen av fasadbeklädnaden och taket har fått nya, enkupiga, tegelpannor från Höganäs.
Fakta
Allmänt om området
Storlek
Ekonomi
Nettoskuldsättning
Taxering
Driftskostnader
(för bostadsrätt månadskostnad, annars årskostnad)
Energideklaration
Byggnad
Byggnadssätt
Huvudbyggnad
Ekonomibyggnader
Mark
Balkong/Uteplats/bilplats
Tomt
Servitut
Förening
Pantbrev / inteckningar
Det finns totalt 8 antal pantbrev uttagna om sammanlagt 4.000.000 kr.
Renoveringar
Vid förvärvstillfället 2010 var fastigheten Violen 19 en exteriört vacker men eftersatt villa med en stor förändringspotential. Fastigheten besiktigades av Värderingsinstitutet i Växjö och en byggnadssakkunnig gjorde en överslagsberäkning på en fullständig ombyggnation. Arbetena påbörjades på hösten och huset var klart för inflyttning till sommaren 2011. All inredning är av högsta kvalitet. All VA och el är nytt. Det är i princip ett nytt hus med det gamla utseendet.
Kommunen har bytt samtliga vatten- och avloppsledningar i Wieselgrensgatan.
ÖVERSIKTLIG BESKRIVNING AV UTFÖRDA ARBETEN
Exteriört
Tillbyggnad medförande ett stort kök och en överbyggd och insynsskyddad terrass mot trädgården samt stort badrum på övervåningen.
Nytt tak med Höganäs enkupiga tegelpannor
Nya ytterdörrar
Terassdörrar med fönster
Ny dränering och markisolering
Nya VAledningar till gata.
Ny kantsten runt huset
Samtliga fönster är renoverade med större del av äldre glas.
Väderstyrda markiser.
Lyktstolpe
Nya entrebelysningar
Asfalterad uppfart.
Nya gräsmattor, rabatter och häckar.
Robotgräsklippning
Trädgårdsbelysning
Inbyggd terrass ned infravärme och takspotlights. Högtalaruttag i tak..
Terassmarkis mot väster
Utbytt delar av befintlig panel (2018)
Ommålning av hus. (2018)
Nya fönsterluckor (2018)
Laddstolpe (2022)
Interiört
Invändigt har väggar och tak flyttats och tidstypiska taklister och golvboasering har ersatts eller bibehållits där så varit möjligt. Ytorna har blivit öppnare och ljusare genom detta.
Undervåning
Den fd källaren har grävts ur varefter VA m.m. lagts under golv i stället för i tak. På detta vis har normal takhöjd erhållits.
Nya golv, parkett och kakel. Fullständig ombyggnad av tvättstuga med kaklade golv och väggar. Ny toalett, nytt handfat och ny dusch.
Sovrum, hall, spegelgarderober, förråd och tvättstuga gör att källaren förvandlats till en ”undervåning”. Perfekt för barn eller gäster.
Golvvärme i hela undre plan.
Vinkällare
Förråd med ny fjärrvärmecentral (2021)
Bottenvåning
Bottenvåningen består av hall med trappa till övervåning, gästtoalett, bibliotek, vardagsrum och kök
Öppen spis
Millervitvaror i gästtoalett.
Stavparkett i hela bottenplanet.
Platsbyggd hyll- och skåpinredning i biblioteket. Booseanläggning. Spotlightsbelysning.
Ballingslöv kök utrustat med en exklusiv ILVE kombinerad gas/elspis, två ugnar
Inbyggda Boosehögtalare i tak
Electrolux kyl och frys
Dubbel Fjärråsfläkt (tak/kök)
Vattenburen golvvärme i kök.
Takspotlights
Övervåning
TV- sällskapsrum med öppen spis.
Högt snedtak med bjälkar (infälld belysning).
Vägg- och takspotlights både i sällskapsrum och sovrum.
Sovrum med rymlig garderob (spegeldörrar)
Dressingroom med öppen garderobsinredning, spotlights, strykjärn
Svedbergs badrum med massagebad, dusch, två handfat, toalett, allt i svart sten och vit inredning. Spotlights. Förberett för högtalare i taket.
Vind
Fällbar trappa upp till stort förvaringsutrymme.
Diverse
Alla kablar är dragna i väggar. I princip inga synliga elkablar.
Designade elementskydd i hela huset
Förberedda uttag för TV el och högtalare i tak och väggar på flertal ställen.
Securitas Alarm
Internet
Vatten/avlopp
Budgivning
Är du intresserad?
Skicka in dina kontaktuppgifter så tar vi kontakt med dig.
Budgivning
Åkesson Mäklarbyrå tillämpar normalt öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Varken säljare eller köpare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud.
Undersökningsplikt
Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du själv eller tillsammans med en besiktningsman gör en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen kan i regel inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som borde upptäckts vid undersökningen. Undersökningsplikten omfattar inte bara den byggnadstekniska besiktningen utan hela fastigheten dvs mark, byggnader, installationer m m. Även när du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker lägenheten och skaffar dig en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar.