Gamla Risingevägen 6

Välplanerad familjevilla, lummigt inbäddad på Öster

Visa på karta

Utgångspris: 4 595 000 kr

Friliggande villa
4 595 000 kr
1974
735 kvm
182 kvm
7

15 december

13.00 - 14.00

Boka visning

Vänligen kontakta David Palmberg - 0470 73 90 95 alt David@a-maklare.se

18 december

16.30 - 17.30

Boka visning

Vänligen kontakta David Palmberg - 0470 73 90 95 alt David@a-maklare.se

Extra kontakt

Peter Åkesson

0704956142

0470-73 90 91

peter@a-maklare.se

Ansvarig mäklare

David Palmberg

0707903122

0470-73 90 95

david@a-maklare.se

Planskiss

Karta

Beskrivning

Belägen på lugn, familjevänlig tomt inbäddad i grönska hittar vi den här välplanerade villan. Med sina fem sovrum varav tre på övervåningen, gott om sällskapsytor på båda våningsplanen och en lummig insynsskyddad tomt finns det gott om plats för den växande familjen.

Vi välkomnas in i en stor möblerbar entré som fortsätter ut mot det inglasade uterummet. Effekten blir en känsla av rymd och att hela entrén badar i ljus på dagen. Klinkergolvet går i en snygg, brun nyans. Direkt till höger har vi plats för ytterkläder samt en gästtoalett och längre in har vi stor, inbyggd skjutdörrsgarderob som ger ytterligare möjlighet till förvaring av ytterkläder. En vit luftig trapp leder upp till övervåningen och under trappen finns möblerbar yta.

Entréplans sällskapsytor präglas av ett öppet flöde med väl definierade ytor. Från hallen kommer vi till ett ljust sällskapsrum till höger och köket rakt fram. Sällskapsrummet har stora fönsterpartier med ljusinsläpp från två väderstreck samt utgång till det inglasade uterummet. Här ligger en ekparkett med holländskt rutmönster

Köket från HTH är generöst tilltaget med tillhörande matsalsdel. I köksdelen har vi praktiskt mörkgrått klinkergolv med golvvärme medan matsalsdelen har en tvåstavs ekparkett. Köksluckornas kombination av vitmålat och ek samt bänkskivorna av ek ger ett varmt och fräscht intryck. Köket är utrustat med glaskeramilhäll som är nedsatt i granit, takhängd fläktkåpa, inbyggd ugn, mikrovågsugn och diskmaskin i arbetshöjd. Kyl och frys i fullhöjd. Centralt i köket har vi den lyxiga köksön med granitskiva, inbyggd vinkyl, förvaring samt barbord med fyra barstolar. Köket rymmer även ett platsbyggt vitrinskåp med inbyggd belysning. I anslutning till köket finns en uteplats som gör det möjligt att fånga dagens första solstrålar.

I matsalen finns det gott plats när familj och vänner samlas. En kamin i ena hörnet gör att det här är en plats där man gärna hänger kvar lite extra länge när höstvindarna viner utanför fönstren i två väderstreck. Genom en stor öppning kommer vi återigen ut till entréplans sällskapsrum.

Fortsätter vi istället förbi köket kommer vi till entréplans mer privata delar. Direkt efter köket finns ett av husets två badrum. Badrummet är utrustat med badkar, WC, vit kommod med vitt handfat och gott om förvaring i form av vägghängda skåp. Mittemot badrummet har vi husets praktiska tvättstuga med groventré. Här finner vi tvättmaskin/torktumlare, tvättho, städskåp och förvaring. Längst in i huset långt från vardagens larm har vi ett större och ett lite mindre sovrum. Det större sovrummet används idag som kontor. Här finns dock gott om plats för en dubbelsäng. I det mindre sovrummet finns plats för en enkelsäng och ett skrivbord.

Tar vi trappan upp till övervåningen kommer vi först till ett inbjudande sällskapsrum med plankgolv i trä, perfekt för TV-kvällar med familjen. Här finns gott om plats för en hörnsoffa och det högt sittande fönsterpartiet ger en ombonad och skyddad känsla. Husets master bedroom är rymligt och inbjudande med ljusa väggar, snedtak och ekparkettgolv. Längs med ena väggen har vi två fönster som gör att ljuset flödar in. I anslutning till sovrummet finns en stor klädkammare. Ytterligare en klädkammare finns direkt utanför sovrummet. Övervåningens två andra sovrum rymmer vardera en enkelsäng och skrivbord. Snedtaket ger ett mysigt och ombonat intryck. Klädkammare respektive garderober erbjuder gott om utrymme till förvaring.

I anslutning till övervåningens badrum med dusch finner vi en inbjudande bastu.


Fakta

Adress

Gamla Risingevägen 6
35241
Växjö
Öster
Växjö domkyrkodistrikt

Allmänt om området

Öster är ett lugnt område en snabb cykeltur från centrum eller Hemköp. För den idrottsintresserade ligger Växjö Padel Society, Växjö Träningsfabrik, Råstyrka gym, Steam Strength, Skatehall, Taekwondo, Actic Växjö Simhall, VAIS-torpet med skog, blåbär och svamp och Fyllerydsområdet med elljusspår för löpning och skidåkning.

Närhet till stan och Linnéuniversitetet via buss eller cykel. Det finns förskolor i närområdet, dessutom ligger Östregårdskolan (F-6), Thoren Framtid (6-9), Fagrabäckskolan (7-9) samt Katedralskolan (gymnasium) en snabb promenad från bostaden. En kvarts pendlingsavstånd med buss till Linnéuniversitetet och ca 7 minuter med cykel. Utöver finns bageri, bensinmack och vårdcentral i närheten.

Storlek

7
5
182 m2
24 m2

Ekonomi

2021
2 128 000 kr
1 120 000 kr

Nettoskuldsättning

Taxering

Småhusmark
1 120 000 kr
Småhusbyggnad
2 128 000 kr
1974

Driftskostnader

(för bostadsrätt månadskostnad, annars årskostnad)

19 964 kr
4 558 kr
3 157 kr
27 859 kr


I kostnaden för el är värme inräknat. Elstödet är inkluderat i driften vilket låg på 15 195 kr. Kostnad för försäkring tillkommer. Driftkostnad är givetvis individuell och varier över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning utifrån sina förutsättningar. Årsförbrukning KWh= 12 078,12

Energideklaration

Utförd
2023-10-04
D

Byggnad

Bäcken 25
Äganderätt
Larm till huset
Varmgarage med fjärrstyrd port med bakomliggande förråd. Vinden på villan är genomgående golvad vilket ger bra förvaring.

Byggnadssätt

1 ½ plan
1974
Tegel och träpanel
Trä
Isolerglas
Betongpannor/Derbigum
Krypgrund
Luft/luft, elradiatorer + braskamin
Frånluft

Huvudbyggnad

Ekonomibyggnader

Mark

Balkong/Uteplats/bilplats

Tomt

Varmgarage, stensatt framsida samt asfalterade uppfart
735m2
Lättskött tomt med robotgräsklippare
Inglasad uteplats i söderläge, vacker stensättning med belyst träd ovan samt en gjuten grill.

Servitut

Förmån: Avtalsservitut Ledning, 07-IM1-74/8473.1
Stadsplan (1967-11-10)

Förening

Pantbrev / inteckningar

74/8315
230.000 kr
230.000 kr
74/8316
20.000 kr
250.000 kr
86/11607
150.000 kr
400.000 kr
86/11608
20.000 kr
420.000 kr
94/6468
210.000 kr
630.000 kr
99/8768
270.000 kr
900.000 kr
04/15509
300.000 kr
1.200.000 kr
05/9952
146.000 kr
1.346.000 kr
06/14860
326.000 kr
1.672.000 kr
11/15944
300.000 kr
1.972.000 kr
D-2016-00248182:1
500.000 kr
2.472.000 kr
D-2022-00135906:1
293.500 kr
2.765.500 kr

Det finns totalt 12 antal pantbrev uttagna om sammanlagt 2.765.500 kr.

Renoveringar

1995-1999 Badrum uppe, plastmatta väggar och tak, brunn i plast
1999 Målning de flesta fönster invändigt
2000 Altan, kökssida
2000 Gästrum, tapetsering
2000 Torktumlare
2001 Larm
2001 Uterum
2002 Hall, golv, tapeter och garderober
2002 Lilla toaletten nere
2002 Murad grill
2004 Altan, baksida
2004 Sovrum uppe, tapetsering
2004 Stensättning och mur baksida
2005 Braskamin
2005 Kök
2005 Vitvaror kök
2007 Badrum nere
2007 Luftvärmepump
2009 Klädkammare lilla sovrummet uppe
2009 Sovrum uppe 2 st, tapetsering
2010 Ommålning hus utvändigt
2010 Takbeläggning/derbigum på yttertak garage/förråd
2012 Toalett uppe, inredning och porslin
2014 Vardagsrum, tapetsering
2014 Varmvattenberedare
2015 TV-rum uppe, tapetsering
2016 Omläggning av gräsmatta
2016 Plattläggning bilplatser och entré
2017 Digitala lås altandörrar
2017 Garage med fjärrstyrd port och digitalt lås
2017 Tvättmaskin
2018 Asfalterat garageuppfart
2018 Dragit in fiber
2022 Bytt halogen mot led i kök
2023 Badrum uppe, målning
2023 Klädkammare tv-rum, målning
2023 Yttertak, pannor, takunderhåll/tvätt

Internet

Fiber
Fiber

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Budgivning

Är du intresserad?

Skicka in dina kontaktuppgifter så tar vi kontakt med dig.

Jag är intresserad av: Gamla Risingevägen 6

Budgivning

Åkesson Mäklarbyrå tillämpar normalt öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Varken säljare eller köpare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud.

Undersökningsplikt

Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du själv eller tillsammans med en besiktningsman gör en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen kan i regel inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som borde upptäckts vid undersökningen. Undersökningsplikten omfattar inte bara den byggnadstekniska besiktningen utan hela fastigheten dvs mark, byggnader, installationer m m. Även när du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker lägenheten och skaffar dig en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar.

Försäkring