Luzernvägen 1

Hörntomt i familjevänligt område

Visa på karta

Utgångspris: 2 725 000 kr

Villa
2 725 000 kr
1973
541 kvm
108 kvm
0

Inga visningar inbokade just nu.

Extra kontakt

Peter Åkesson

0704956142

0470-73 90 91

peter@a-maklare.se

Ansvarig mäklare

Hanna Jönsson

070-759 98 04

0470-73 90 93

Hanna@a-maklare.se

Planskiss

Beskrivning

Välkommen till Luzernvägen 1, ett kedjehus på hörntomt med attraktiv planlösning, rymliga rum och stora fönster. Här finns möjlighet att ha upp till tre sovrum på övervåningen samt ytterligare sovrum i källaren. Lugn, privat baksida med stort nybyggt uterum och en uppväxt trädgård som angränsar till cykelbana och grönskande skog. Tillträde sker i juli 2024 och visningar hålls på förfrågan.

När vi kommer in hallen leder en halvtrappa oss upp till det övre planet med genomgående ekparkett. Tack vare att vi kommer upp några steg blir huset insynsskyddat. Rakt fram ligger matsalen som kan göras om till ett sovrum. Till höger finner vi det ljusa och lättarbetade köket som genom en köksö avgränsar matplatsen med arbetsdelen. Köket är i original med nymålade gråa köksluckor, vitt tak och nyslipat golv. Utrustning i form av kyl och frys i fullhöjd (Cylinda), spis och ugn (Elektro Helios) samt diskmaskin (Bosch). Den grå och vitmålade köksön erbjuder bra arbetsyta och förvaring i form av skåp och lådor.

I vardagsrummet med originalparkettgolv flödar ljuset tack vare fem stora, lågt sittande fönster i två väderstreck. Vardagsrummet för oss vidare till det nybyggda uterummet som under stora delar av året blir den naturliga platsen att umgås på. Här är det behagligt att öppna skjutpartierna mot trädgården under sommaren. Vill man förlänga utesäsongen går det att sätta in värmare, svepa om sig en filt och fortsätta njuta av årstidernas växlingar. En kort trappa leder oss ner till trädgården, för grillning, lek eller att hämta in vårens efterlängtade primörer som snart ska läggas på tallriken.

Idag finns det två sovrum på övervåningen. Ett av dem har plats för en större säng och har en nisch med skrivbord, där det tidigare har varit garderober. Det stora sovrummet har en tapet i behaglig grön nyans som tas upp i de fyra garderoberna.

Badrummet har badkar, wc, bidé, handfat och vita skåp. På detta våningsplan finns dessutom gästtoalett i anslutning till matsalen samt två garderober.

Vi tar de två halvtrapporna ner till källarvåningens hall. På golvet ligger en grå heltäckningsmatta och här finns det plats för möblemang. Till vänster ligger ett stort rum med paneltak och beigt klinkergolv. Rummet är perfekt som hobbyrum vare sig det handlar om att ha ett pingisbord där eller kanske ett gym. Till höger om hallen ligger två rum i fil. Det används i nuläget som tonårsavdelning med soffa och sovrum. Det ena rummet har två garderober och det andra har vitmålat paneltak och utgång till källarens förråd/klädkammare. Förrådet är ett tilltaget rum som kan avdelas och anpassas efter familjens behov.

Tvättstugan har klinkergolv, tvättmaskin (Cylinda), samt tvättställ, skåp och bra bänkyta. I anslutning till tvättstugan ligger ett torkrum med en duschkabin samt plats att hängtorka tvätten. Vid källarens hall finns ytterligare två utrymmen, ett öppet förvaringsutrymme under trappan som idag har blivit en läshörna med bokylla. Det finns också en klädkammare till vänster om trappan.

Den asfalterade uppfarten har plats för två bilar. Garaget har utgång till både fram- och baksidan och rymmer ytterligare en bil. Husets framsida är stilren med smakfull plantering och singel medan en gräsmatta, som sköts av en robotgräsklippare (Husqvarna - ca 2020, ingår) sträcker sig längs norr och öst. I och med att huset ligger på en hörntomt finns det möjlighet att gå runt huset trots att det är ett kedjehus. Längs garagegaveln sträcker sig vindruvsplantorna, en mysig plats att njuta av de sista solstrålarna innan solen går ner. Baksidan av huset är insynsskyddad och privat tack vare den uppväxta avenbokhäcken. I trädgården finns en pergola, omgärdad av grönska och fågelkvitter med Teleborgskogen i periferin.

Teleborg är ett barnvänligt område med Torparängens badplats och brygga en kort cykeltur bort. Det finns dessutom natursköna områden med skog och ängar runt knuten. Förskolor och skola (F-6) finns inom några hundra meter och det är inte långt till närmaste högstadieskola. Den nyöppnade Engelska Skolan ligger på gångavtånd. Sportfältet och Teleborg Centrum med gym och Lidl ligger nära.

ICA Kvantum och Willys ligger två kilometer bort. Gym, Trädgårdslandets nyöppnade blomsterbutik och café, Circle K och vårdcentral ligger i närområdet. Till Linnéuniversitetet tar du dig på några minuter med cykel. Det är bra cykelvägar och på bara fyra minuters gång tar du dig till närmaste busshållplats.

Fakta

Adress

Luzernvägen 1
35251
Växjö
Teleborg
Teleborg

Allmänt om området

Storlek

0
2
108 m2
108 m2

Ekonomi

2021
1 265 000 kr
547 000 kr

Nettoskuldsättning

Taxering

Småhusmark
547 000 kr
Småhusbyggnad
1 265 000 kr
1973

Driftskostnader

(för bostadsrätt månadskostnad, annars årskostnad)

40 860 kr
6 000 kr
1 300 kr
2 845 kr
51 005 kr

Energideklaration

Utförd
2014-03-10
98
E

Byggnad

Spenaten 1
Äganderätt

Byggnadssätt

Enplanshus med källare
1973
Tegel, träpanel och eternitskivor
Träregelverk
3-glasfönster och vissa 2-glasfönster
Träregelverk
Platt tak, derbigum
Källare (lecablock)
Luft-/luftvärmepump samt direktverkande el
Självdrag samt friskluftsfläkt i badrum, wc och torkrum

Huvudbyggnad

Ekonomibyggnader

Mark

Balkong/Uteplats/bilplats

Tomt

541m2

Servitut

Gemensamhetsanläggning: Växjö Växjö GA:22 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Stadsplan (1971-10-20)
Gemensamhetsanläggning: Växjö Växjö GA:22 ändamål: Radio- TV och/eller tele

Förening

Pantbrev / inteckningar

74/3881
111.400 kr
111.400 kr
74/3883
27.200 kr
138.600 kr
74/3885
13.600 kr
152.200 kr
76/2078
8.000 kr
160.200 kr
84/6814
59.200 kr
219.400 kr
14/9121
980.600 kr
1.200.000 kr
D-2014-00469531:1
300.000 kr
1.500.000 kr
D-2018-00705265:3
506.000 kr
2.006.000 kr
D-2022-00143604:1
29.000 kr
2.035.000 kr

Det finns totalt 9 antal pantbrev uttagna om sammanlagt 2.035.000 kr.

Renoveringar

1990
Omdränering på fram- och baksida med platonmatta

1998
Omdränering under uterum med isodrön

2010
Tak

2019
Frånluftsfläktar i badrum, wc och torkrum
Fiskluftsventiler i sovrum och TV-rum
Heltäckningsmatta i källaren
Utreglade väggar bytta i källarens hobbyrum

2022
Uterum
Pergola

2023
Målning av köksluckor
Slipning av golv i köket till följs av vattenskada orsakad av kylskåpet
Målning av utvändig panel

Internet

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Budgivning

Är du intresserad?

Skicka in dina kontaktuppgifter så tar vi kontakt med dig.

Jag är intresserad av: Luzernvägen 1

Budgivning

Åkesson Mäklarbyrå tillämpar normalt öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Varken säljare eller köpare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud.

Undersökningsplikt

Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du själv eller tillsammans med en besiktningsman gör en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen kan i regel inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som borde upptäckts vid undersökningen. Undersökningsplikten omfattar inte bara den byggnadstekniska besiktningen utan hela fastigheten dvs mark, byggnader, installationer m m. Även när du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker lägenheten och skaffar dig en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar.

Försäkring