Hallsnäsvägen 19

Villa vid Klockesjön i Ramkvilla

Visa på karta

Utgångspris: 3 595 000 kr

Villa med enastående utsikt över Klockesjön. Omfattande renoveringar har genomförts. Bergvärme, solcellspaneler & fiber.

Friliggande villa
3 595 000 kr
1947
1260 kvm
125 kvm
5

Inga visningar inbokade just nu.

Ansvarig mäklare

Johan Isaksson

072-4024233

0470-739096

johan@a-maklare.se

Planskiss

Karta

Beskrivning

Lek med tanken: hur skulle det kännas om du i ditt nya hem kunde dricka ditt morgonkaffe och samtidigt blicka ut över Klockesjön. Villan på Hallsnäsvägen har ett av Ramkvillas bästa lägen med en trädgårdstomt som inbjuder till utomhusliv. Sjön som bara ligger ett stenkast bort erbjuder fina bad- och fiskemöjligheter. Huset är byggt 1947 med omfattande renoveringar de senaste åren. När du kliver in möts du av ett välrenoverat och modernt hem med välbevarade originaldetaljer som t.ex. en charmig kakelugn. Till huset finns en inglasad altan med kvällssol och med panoramautsikt över sjön och ett annex som hyrs ut och ger månatliga hyresinkomster. Bergvärme tillsammans med solcellspaneler skapar förutsättningar för god värmeekonomi. Även fiber finns indraget.

Välkommen till denna moderna och välrenoverade 1 ½ plans villa på 125 kvm och annex på 50 kvm med enastående läge och utsikt över Klockesjön .




En trevlig entré med stentrappa välkomnar dig in i huset. I hallen möts du av väggar i grå ton med diskret mönster och på golvet ligger ett vackert trägolv i mörk nyans från Rappgo som även fortsätter in till höger i det angränsande matsalsrummet och köket. Rakt fram i hallen finns också en gäst wc och där har ytskikten nyligen uppdaterats.

Köket renoverades 2014 och känns rymligt och de vita stilrena köksluckorna i dansk design från Kvik passar väl in. Köksön med den tunga svarta marmorskivan skapar elegans och extra arbetsyta. Köket är välutrustat med moderna maskiner såsom kyl och frys, ugn, induktionshäll och takfläkt. Infällda spotlights ger en behaglig belysning i båda rummen. Intill köket ligger ett angränsande TV-rum med stavparkettgolv i ek samt en vacker kakelugn i fint skick. På entréplanet finns också ett sovrum.

2014 gjordes en omfattande påbyggnad av fastigheten då hela övervåningen byggdes till med hall, toalett och 2 sovrum. De vackra vitvaxade trägolven på övervåningen i furu från Rappgo skapar en enhetlig och stilren känsla. Båda sovrummen är utrustade med franska balkonger i rostfritt som ger extra ljus och karaktär till rummen. Praktiska förvaringsmöjligheter finns i de inredda kattvindarna.

Toaletten på övervåningen är elegant designad med vita kakelväggar, takfönster med fint ljusinsläpp, vägghängd wc, vattenburen handdukstork, komod, och en stilfull duschhörna med böjda dörrar i frostat glas och spotlights i taket.

Altanen, belägen mot sjösidan, erbjuder kvällssol med en magnifik utsikt över Klockesjön. Altanen är utrustad med glasskjutpartier och infravärme, men golvet och taket är oisolerade.

Källaren är belägen under del av huset med klinkerplattor och väl upplyst med takarmaturer. Källaren når man med en smakfull trappa i furu som tillverkats av Snickarlaget i Sävsjö.

Annexet på ca 50 kvm, som består av två rum, ett pentry och en egen tvättmaskin, genererar en månatlig hyresintäkt på 4 000 kr. Hyran inkluderar kostnader för värme, vatten, el, sophämtning och fiber. I annexet finns även ett kallförråd.

God värmeekonomi och låga driftskostnader med bergvärme och solcellspaneler. Det finns också fiber och centraldammsugare installerade. Ny elcentral med 3-fas uttag. 2014 utfördes även dränering med platonmatta runt hela huset.

Ramkvilla är en naturskön småort i Vetlanda kommun. Ramkvilla är beläget vid Klockesjön som är en vik från sjön Örken. I byn finns bland annat grundskola, ICA-affär, hotell, fotbollsplan, golf- och padelbana. Här finns även camping och badplats.

Fakta

Adress

Hallsnäsvägen 19
57474
Vetlanda
Ramkvilla

Allmänt om området

Storlek

5
3
125 m2
30 m2

Ekonomi

2021
723 000 kr
290 000 kr

Nettoskuldsättning

Taxering

Småhusmark
290 000 kr
Småhusbyggnad
723 000 kr
1974

Driftskostnader

(för bostadsrätt månadskostnad, annars årskostnad)

12 477 kr
3 569 kr
1 986 kr
2 367 kr
26 399 kr
Kostnad övrigt avser fiber. Försäkringskostnad tillkommer. Kostnaden för vatten baseras årsförbrukningen 48 kbm. Kostnad betald el avser år 2022.

Energideklaration

Utförd
2023-07-19
50
C

Byggnad

Ramkvilla 2:23
Äganderätt
Annex

Byggnadssätt

1 ½ plan m liten källare
1947
Tegel, träpanel
Trä
2/3-glasfönster
Trä
Plåt
Källare, krypgrund
Värmepump (bergvärme)
Mekanisk frånluft

Huvudbyggnad

Ekonomibyggnader

Mark

Balkong/Uteplats/bilplats

Tomt

1260m2

Servitut

Förening

Pantbrev / inteckningar

84/4442
17.000 kr
17.000 kr
93/8458
92.500 kr
109.500 kr
05/4657
290.500 kr
400.000 kr
10/21279
350.000 kr
750.000 kr
D-2014-00517037:1
500.000 kr
1.250.000 kr
D-2015-00133920:1
150.000 kr
1.400.000 kr
D-2016-00128215:1
100.000 kr
1.500.000 kr

Det finns totalt 7 antal pantbrev uttagna om sammanlagt 1.500.000 kr.

Renoveringar

2009 Ny bergvärmepump
2014 Nytt tak
2014 Installation solcellsanläggning
2014/2015 Påbyggnad övervåning
2014 Köksrenovering
2014 Renovering WC entréplan
2014 Dränering utfördes runt hela huset

Internet

Fiber

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Budgivning

Är du intresserad?

Skicka in dina kontaktuppgifter så tar vi kontakt med dig.

Jag är intresserad av: Hallsnäsvägen 19

Budgivning

Åkesson Mäklarbyrå tillämpar normalt öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Varken säljare eller köpare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud.

Undersökningsplikt

Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du själv eller tillsammans med en besiktningsman gör en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen kan i regel inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som borde upptäckts vid undersökningen. Undersökningsplikten omfattar inte bara den byggnadstekniska besiktningen utan hela fastigheten dvs mark, byggnader, installationer m m. Även när du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker lägenheten och skaffar dig en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar.

Försäkring