Lancastervägen 4

Nytt och fräscht, familjevilla Sandsbro

Visa på karta

Utgångspris: 8 500 000 kr

Friliggande villa
8 500 000 kr
2005
812 kvm
220 kvm
8

Inga visningar inbokade just nu.

Extra kontakt

David Palmberg

0707903122

0470-73 90 95

david@a-maklare.se

Ansvarig mäklare

Peter Åkesson

0704956142

0470-73 90 91

peter@a-maklare.se

Planskiss

Beskrivning

Välkommen till Lancastervägen 4 , ett rymligt och modernt och uppdaterat boende med möjlighet till upp till fem sovrum beläget i populära Sandsbro. Här finns gott om sociala umgängesytor, lyxig relaxavdelning med bubbelbadkar och bastu samt behaglig golvvärme på hela nedervåningen. Villan har en inbjudande stil med vackra spröjsade fönster och flera burspråk. Det finns gott om plats för bilar, både i dubbelgaraget och på den stora plattsatta uppfarten, samt förvaringsutrymmen på villan och garagets vind. Större delen av belysningen i hus, garage och utemiljön styrs med Plejd.

Villan har en välkomnande och rymlig hall med ljusgrå italiensk klinker som fortsätter in i köket.

I anslutning till hallen ligger ett nyrenoverat helkaklat badrum med en modern och stilren design, där väggarna är klädda i mörkgrått kakel som ger rummet en sofistikerad och elegant känsla. Golvet är täckt av ljusare grå klinker, vilket skapar en fin kontrast och bidrar till att rummet känns ljust och öppet trots de mörka tonerna på väggarna. I badrummet finns ett svart handfat som är integrerat i en bänk, som är kaklad med samma mörkgråa kakel som täcker resten av rummet. Detta ger ett sammanhållet och enhetligt intryck. Under bänken finns en praktisk hylla, perfekt för att förvara handdukar eller andra badrumsartiklar. Duschutrymmet är utrustat med en stilren svart duscharmatur, och matchande svarta kranar återfinns vid handfatet.

Köket, som ligger till höger om hallen, andas kvalité. Här har finner vi rymliga och välplanerade ytor med en modern och elegant design kombinerat med många praktiska finesser. Köksluckorna är ljusa och släta, vilket ger ett rent och minimalistiskt intryck. Bänkskivorna är tillverkade av blank, marmorerad sten och vattenfalldesignen, där stenytan fortsätter ned längs sidorna på bänkskivorna, bidrar till ett sömlöst och sammanhållet utseende.
Vitvarorna från Bosch går i en snygg, svart finish, vilket skapar en fin kontrast mot de ljusa bänkskivorna och köksluckorna. Köket är utrustat med kyl, frys samt två ugnar (ena kombinerad mikro/vanlig ugn) samt induktionshäll. Ovanför spishällen sitter en elegant, rund vägghängd fläkt från Fjäråskupan. Till köket finns ett generöst tilltaget skafferi med ljus inredning.

Köket är uppdelat i två sektioner: en för matlagning och en för matplats. Dessa delar av köket separeras av en central köksö, även den i ljus, blank sten med vattenfalldesign. Köksön erbjuder inte bara en extra arbetsyta utan även praktisk förvaring, med skåp som har glasdörrar inramade i svart trä.
Ett vackert burspråk ger både rikligt med naturligt ljus och en plats för familjens matbord, vilket gör köket till en trevlig och inbjudande samlingsplats. Vid matplatsen finns ljusa, inbyggda skåp med ljus bänkskiva längs med ena väggen. Ovanför skåpen finns en akustikpanel i valnöt, som tillför en varm och hemtrevlig känsla till matplatsen och mjukar upp den annars moderna stilen i köket.

Sällskapsrummet på entréplanet är en stor och inbjudande yta i vinkel med ljusa plankgolv i vitpigmenterad ek, vilket ger en ljus och luftig känsla. De stora fönsterpanelerna i tre väderstreck släpper in rikligt med naturligt ljus och ger en fin utsikt, samtidigt som de förhöjer rymden och ljuset i rummet. I delar av väggarna finns infällda hyllor med inbyggd belysning som skapar en varm och hemtrevlig atmosfär. sällskapstorna är tillräckligt rymliga för att enkelt rymma två soffgrupper och en matsalsgrupp vilket gör det till en perfekt plats för både umgänge och avkoppling. Från sällskapsrummet finns även en utgång till den stora, härliga uteplatsen, vilket suddar ut gränsen mellan inomhus och utomhus och gör rummet idealiskt för både vardagsliv och sociala tillställningar.

En smidig groventré kombineras med tvättstuga, anpassad för den stora familjen och nås från husgaveln mot garaget. Här finns tvättmaskin och torktumlare (Asko). Garderober och skåp går i vitt utförande, svart tvättho samt bänkskiva i samma typ av ljus sten som i köket. Även tvättstugan har trevlig utsikt mot trädgården.

Husets övervåning nås via en elegant trappa i mörkt trä, som leder upp till ett inbjudande allrum. Under trappan finns ett praktiskt förrådsutrymme som erbjuder smart förvaring. Allrummet på övervåningen är en central plats med utgång till en balkong som har två fönster. Balkongen med snyggt klickgolv är tillräckligt stor för att rymma ett caféset eller en mindre soffgrupp, vilket gör det till en perfekt plats för att njuta av en kopp kaffe eller en stunds avkoppling utomhus.

På vardera sida om allrummet finns totalt tre stora sovrum med möjlighet att skapa fyra sovrum, alla med unika utföranden och karaktär. Master bedroom, som är husets största sovrum, har fått sin rymlighet genom en sammanslagning av två tidigare sovrum. Detta ger ett generöst utrymme och skapar en känsla av lyx och komfort, perfekt för avkoppling och vila. Sovrummets walk in closet erbjuder gott om förvaring och bidrar till känslan av lyx.

Övervåningen har ett helkaklat badrum, renoverat i december 2017 med exklusiva tillval. Hela rummet går i behagliga gråa toner och har tre frostade fönster som ljusar upp. I badrummet finns en relaxavdelning bestående en bastu (Tylö). Här finns också takdusch med gråa duschväggar i glas, vitt skåp för förvaring, handfat med dubbla blandare och under dem en kommod med utdragbara lådor.

Utemiljön är lika genomtänkt och inbjudande som husets insida. Det stora trädäcket erbjuder plats för både middagar och avkoppling. En bubbelpol med plats för 6 personer finns integrerad i trädäcket.
En stenlagd uppfart med plats för sex bilar leder upp till dubbelgaraget med nytt klickgolv, LED-lampor och nya garagportar. På baksidan av garaget finns en plattsättning, vilket passar fint för barnens lek och spel när den inte används för varma grillkvällar. Trädgården på villans baksida vetter mot en bokskog som ibland används som uteplats för den närliggande förskolan. Under sommaren blir trädgården som en insynsskyddad oas med lövskogen som kuliss.

Fakta

Adress

Lancastervägen 4
35272
Växjö
Sandsbro
Gårdsby

Allmänt om området

Storlek

8
3
220 m2
44 m2

Ekonomi

2021
3 287 000 kr
829 000 kr

Nettoskuldsättning

Taxering

Småhusmark
829 000 kr
Småhusbyggnad
3 287 000 kr
2005

Driftskostnader

(för bostadsrätt månadskostnad, annars årskostnad)

35 000 kr
6 500 kr
4 165 kr
45 665 kr
I kostnaden för el ingår uppvärmning. Kostnaden beräknad på en årsförbrukning på 17 474 kWh inkluderar laddning av elbil.

Energideklaration

Utförd
2020-12-02
134
D

Byggnad

Saxofonen 2
Äganderätt

Byggnadssätt

1 ½ plan, brutet tak
2005
Trä
Trä
Isolerglasfönster
Trä
plåt
Betongpannor
Platta på mark
Fjärrvärme
Mekanisk frånluft, tilluftsventiler i väggar

Huvudbyggnad

Ekonomibyggnader

Mark

Balkong/Uteplats/bilplats

Tomt

812m2

Servitut

Detaljplan (2002-06-26)

Förening

Pantbrev / inteckningar

05/682
2.100.000 kr
2.100.000 kr
14/2942
400.000 kr
2.500.000 kr
D-2015-00222382:1
400.000 kr
2.900.000 kr
D-2021-00038798:3
2.030.000 kr
4.930.000 kr
D-2022-00222650:1
1.813.000 kr
6.743.000 kr

Det finns totalt 5 antal pantbrev uttagna om sammanlagt 6.743.000 kr.

Renoveringar

Föregående ägare:
Badrummet uppe renoverades efter vattenskada 2017 av JSB och BBM Golv.
Helrenovering av veranda/balkong 2020.
Renovering fjärrvärmecentral, 2019 Assemblin.

Renovering 2020-2021 nuvarande ägare:
Målning både utvändigt och invändigt
Nytt badrum entréplan
Nya väggar och golv: ekparkett samt italiensk klinker
Nyinstallerad el md LED-lampor
Nytt kök för ca 500 000 kr, utrustat med nya vitvaror från Bosch.
Fläkt av märket Fjäråskupan.
Tvättmaskin av märket ASKO

Garage:
Nytt klickgolv med LED-lampor samt nya garageportar.

Utemiljö:
Trätrall med bubbelpool för 6 personer.
Helt ny balkong med gjuten betongplatta och klickgolv.

Större delen av huset har lampor styrda med Plejd, inkl. garage och utemiljö.


Internet

Wexnet

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Budgivning

Är du intresserad?

Skicka in dina kontaktuppgifter så tar vi kontakt med dig.

Jag är intresserad av: Lancastervägen 4

Budgivning

Åkesson Mäklarbyrå tillämpar normalt öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Varken säljare eller köpare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud.

Undersökningsplikt

Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du själv eller tillsammans med en besiktningsman gör en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen kan i regel inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som borde upptäckts vid undersökningen. Undersökningsplikten omfattar inte bara den byggnadstekniska besiktningen utan hela fastigheten dvs mark, byggnader, installationer m m. Även när du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker lägenheten och skaffar dig en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar.

Försäkring