Citadellvägen 28

Visa på karta

Utgångspris: 2 400 000 kr

Friliggande villa
2 400 000 kr
1979
540 kvm
97 kvm

20 augusti

17.30 - 18.00

Boka visning

25 augusti

16.30 - 17.00

Boka visning

Extra kontakt

David Palmberg

0707903122

david@a-maklare.se

Ansvarig mäklare

Hanna Jönsson

070-759 98 04

Hanna@a-maklare.se

Planskiss

Karta

Beskrivning

Välkommen till Citadellvägen 28 – en välskött familjevilla med generösa ytor, en praktisk planlösning och en insynsskyddad trädgård i ett lugnt och omtyckt kvarter. Här bor du med gott om plats för både vardagsliv och umgänge, samtidigt som huset erbjuder stora möjligheter att sätta sin egen prägel.

Entréplanet välkomnar med en rymlig hall där det finns plats för ytterkläder och skor. Vidare in öppnar vardagsrummet upp sig med två stora fönster mot trädgården som ger ett fint ljusinsläpp och en grönskande utsikt. Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge.

Köket är generöst tilltaget med gott om arbetsytor, rikligt med förvaring och en naturlig matplats framför två stora fönster. Planlösningen gör att köket nås både från hallen och vardagsrummet, vilket skapar ett smidigt flöde genom bostaden.

På entréplanet finns även tre sovrum, samtliga utrustade med inbyggda garderober. Två av rummen vetter mot den lummiga trädgården. Badrummet är i originalutförande och är utrustat med badkar, WC, handfat, bidé och praktiska väggskåp.

En uppskattad förlängning av huset är det rymliga uterummet med klinkergolv, stora glaspartier och ett vackert takfönster som släpper in rikligt med dagsljus. Elradiatorer gör att rummet kan nyttjas under stora delar av året. Härifrån finns även utgång till garageuppfarten.

Källarplanet erbjuder generösa biytor med många användningsmöjligheter. Här finns en trivsam gillestuga med två fönster och klassiska trädetaljer, ett stort arbetsrum som tidigare använts som kontor samt ett genomgångsrum med matkällare, förråd, kokvrå och separat källaringång. Dessutom finns en välutrustad tvättstuga med goda förvaringsmöjligheter, duschkabin, bastu och en separat WC.

Utomhus väntar en trädgård i två nivåer där den övre delen ansluter direkt till uterummet och den nedre ramas in av grönska med ett fint och soligt läge. Trädgården erbjuder en privat och rofylld miljö för både avkoppling och lek. Uppfart och garage ger bekväm parkering intill huset.

Citadellvägen är ett lugnt och barnvänligt område där grannskapet präglas av gemenskap. Intill huset finns en gemensam grönyta som sköts tillsammans av de boende och i närområdet finns en uppskattad lekplats - en trivsam miljö för barnfamiljen.

Hovshaga är ett omtyckt bostadsområde som lockar många barnfamiljer tack vare sitt lugna läge, grönskande omgivningar och välutbyggda gång- och cykelvägar. Här finns flera förskolor, Hovshagaskolan (F–6) och Gustavslundsskolan (F–6), liksom lekplatser och Hagavallen med fotbollsplaner och ett aktivt föreningsliv. Den populära 4H-gården erbjuder uppskattade aktiviteter och möten med djur för både stora och små.

På bekvämt avstånd ligger Hovshaga naturreservat med vackra promenadstigar, motionsspår och natursköna miljöer längs Helgasjön - en självklar plats för rekreation året om. I Hovshaga centrum finns bland annat livsmedelsbutik, vårdcentral, bibliotek och pizzeria. Med täta bussförbindelser och fina cykelvägar tar du dig dessutom smidigt in till Växjö centrum.

Fakta

Adress

Citadellvägen 28
352 61
Växjö
Hovshaga/Danneborg

Allmänt om området

Storlek

97 m2
120 m2

Ekonomi

2024
1 769 000 kr
925 000 kr

Nettoskuldsättning

Taxering

Småhusmark
925 000 kr
Småhusbyggnad
1 769 000 kr
1979

Driftskostnader

(för bostadsrätt månadskostnad, annars årskostnad)

18 485 kr
5 853 kr
5 193 kr
200 kr
3 474 kr
33 205 kr
Driftskostnaderna är baserade på helår för 2025.

Energideklaration

Utförd
2026-08-11
C

Byggnad

Borggården 28
Friköpt

Byggnadssätt

1-planshus med källare
1979
Stående träpanel
Trä
3-glasfönster samt 2-glas kopplade bågar i källare
Betongpannor
Källare
Fjärrvärme
Mekanisk frånluft

Huvudbyggnad

Ekonomibyggnader

Mark

Balkong/Uteplats/bilplats

Tomt

540m2

Inskrivningar

Stadsplan (1978-04-11)

Förening

Pantbrev / inteckningar

4495
270.900 kr
270.900 kr
8060
75.000 kr
345.900 kr
8061
100.000 kr
445.900 kr
8062
95.000 kr
540.900 kr
9330
140.000 kr
680.900 kr

Det finns totalt 5 antal pantbrev uttagna om sammanlagt 680.900 kr.

Renoveringar


2025
- Ny WC-stol

2018
- Utvändig målning
- Ytterdörr bytt

1997
- Bytt från kanalplast till isolerat tak i uterum
- Isolerad betongplatta i uterum

1994
- Byggt uterum

Internet

Fiber via Wexnet

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Budgivning

Är du intresserad?

Skicka in dina kontaktuppgifter så tar vi kontakt med dig.

Jag är intresserad av: Citadellvägen 28

Budgivning

Åkesson Mäklarbyrå tillämpar normalt öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Varken säljare eller köpare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud.

Undersökningsplikt

Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du själv eller tillsammans med en besiktningsman gör en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen kan i regel inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som borde upptäckts vid undersökningen. Undersökningsplikten omfattar inte bara den byggnadstekniska besiktningen utan hela fastigheten dvs mark, byggnader, installationer m m. Även när du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker lägenheten och skaffar dig en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar.

Försäkring